תוכן עניינים:
הבית השני שלך עשוי להיות המקדש האישי שלך הביתה הרחק המגורים העיקרי שלך. או שזה עשוי להיות נכס להשקעה כי אתה משתמש אך ורק בתור שכירות. לפעמים, זה בין שני אלה, תערובת של משכן הנאה ו-גנרטור. ככל IRS רואה את זה, אתה צריך להבין איפה אתה בספקטרום זה אם אתה רוצה לטעון את כל הניכויים אתה יכול.
המגורים הלא -
ה- IRS מתייחס לבית השני שלך הרבה כמו הבית העיקרי שלך למטרות מס - בתנאי שאתה עומד בקריטריונים לשימוש. נדל"ן מסים ששולמו על הבית השני הם בדרך כלל deductible, כפי שהם על הבית העיקרי שלך. המסים הניתנים לניכוי כוללים את אלה המוטלים על המדינה, מקומיים וזרים. ריבית המשכנתא ניתנת לניכוי עבור הבית השני, ובלבד שהגבול המשולב עבור הבית הראשוני והמשני אינו עולה על 1 מיליון דולר עבור חבות רכישה ו -100 אלף דולר עבור חוב ביתי, נכון לשנת 2015.
אישי - השתמש בתים שני
אם אתה משתמש בבית השני שלך להנאה אישית, אתה יכול לנכות ריבית משכנתא מסים הנדל"ן על לוח א 'כל עוד אתה לא לשכור את הבית השני במשך יותר מ 14 יום, אתה לא צריך לשלם מסים על הכנסות השכירות. כבית לשימוש אישי, הבית השני שלך עשוי להיות זכאי לניכויים על הפסדים לא מבוטחים אבדות, אבל לא תוכל לנכות הוצאות הקשורות להשכרה.
בתים נוספים כמו בתים להשכרה
אם הבית השני שלך הוא נכס למגורים, זה בעצם עסק מס הכנסה מטפלת בו אחרת לגמרי מבית לשימוש אישי. תוכל לנכות יותר מאשר רק עניין משכנתא מס רכוש: להוסיף כי פחת, שירותים, מצעים ותיקונים. כל עוד השימוש האישי שלך מוגבל ל -14 ימים לכל היותר, או 10% מסך כל השכירויות, ניתן לנכות הפסדים בשכר של עד $ 25,000 - או את ההפרש בין הוצאות השכירות לבין דמי השכירות - בתנאי שההכנסות ברוטו המותאמות שלך נמוכות יותר $ 100,000, נכון ל 2015. אתה צריך גם להיות מעורב באופן פעיל כבעל הבית.
מעורב- השתמש בתים שני
אתה יכול להשתמש הבית השני שלך מסיבות אישיות אבל לשכור את הבית במשך יותר מ 14 ימים. כדי למקסם את הניכויים, מציין שיפור הבית באתר הבית לוגיקה, אתה צריך להגביל את השימוש האישי שלך בבית השני פחות מ -15 ימים או 10 אחוזים מכלל ימי השכירות, לפי הגדול. ברגע שאתה לחרוג מגבולות אלה, הניכויים שלך יהיה מוגבל באופן יחסי את הזמן המושקע לשימוש אישי לעומת השכרה.