דרישות קונבנציונאלי דרישות

רוב הלווים המבקשים מימון לרכוש בית מאובטח משכנתא קונבנציונאלי. הסטנדרטים עבור הלוואות אלה נקבעים על ידי פאני מיי - הפדרלי הלאומי למשכנתאות האגודה - ו פרדי מאק - את ההלוואה הפדרלי הביתה למשכנתאות Corporation. משכנתאות למשכנתאות בדרך כלל מבקשים למכור הלוואות קונבנציונאלי פאני או פרדי, ולכן המפעילים חייבים לעקוב אחר הסטנדרטים שלהם. מה שנקרא שנקרא קונבנציונאלי משכנתאות יש הנחיות עבור סכום המשכנתא, ניקוד האשראי, downpayment ואת יחסי כיסוי החוב.

יחס הלוואה-ערך

מעריך שווי מאושר נותן הערכה של שווי הנכס. המלווים להשתמש במידע זה כדי לקבוע כמה הם יאפשרו המבקש ללוות. ההלוואה לא יעלה על 95 אחוז של ערך זה אם פוליסת ביטוח משכנתא ראשוני כלול. ביטוח משכנתא ראשוני מחזיר את המשכנתא מממן עבור חלק ערך הנכס אם ברירת המחדל של הלווה. הלוואות שאינן כוללות ביטוח משכנתא לא יעלה על 80 אחוזים של ערך הנכס.

דירוג אשראי

הלוואות קונבנציונאלי דורשים כי הלווה יש ממוצע FICO ציון של 620 ל 680. ניקוד האשראי של אצבע משולשת הוא מדד של האשראי של הלווה מבוסס על הלוואת העבר ההיסטוריה ההחזר. המלווים יהיה לגשת היסטוריית האשראי של הלווה ואת הציון האשראי בעת הערכת יישום הלוואה. לווים עם ציונים גבוהים האשראי מוצעים טוב יותר שיעורי ההלוואה עשוי להיות מותר ערך ההלוואה ערך על קצה גבוה יותר של טווח מקובל.

כיסוי כיסוי החוב

יחס החזית מודד את תשלום הדיור המוצע - כולל משכנתא, ביטוח ומסים - כאחוז מההכנסה החודשית ברוטו של הלווה. יחס זה לא יעלה על 33%.

יחס גבולי מודד את כל התשלומים החודשיים על החוב לטווח ארוך כאחוז מההכנסה החודשית ברוטו של הלווה. חוב לטווח ארוך יכלול את הוצאות הדיור המוצע בחזית יחס יחד עם מקורות אחרים של החוב כגון הלוואות לסטודנטים, הלוואות רכב, כרטיסי אשראי, מזונות ותמיכה בילדים. יחס הגב לא יעלה על 45 אחוזים.

גבולות הלוואה

הפדרלית דיור האוצר האגודה קובעת את ההלוואה להגביל את המשכנתא קונבנציונאלי. מגבלת ההלוואה כבר 417,000 $ מאז 2006 עבור רוב האזורים של ארצות הברית. המגבלה משתנה עם עלות הדיור, עם זאת, והוא גבוה ככל $ 938,250 במקומות כמו אלסקה והוואי.

הלוואות קונבנציונאלי לא קונבנציונאלי

המלווים שאינם מתכוונים למכור משכנתא פאני מיי או פרדי מק עשוי להיות נוח יותר עם דרישות המשכנתא שלהם, והם עשויים להציע הלוואות קונבנציונאלי nonconforming. לדוגמה, הם עשויים לאשר לווה אשר ניקוד האשראי אינו עומד בתקן הלוואה קונבנציונאלי קונבנציונאלי. תהליך הבקשה זהה עבור כל ההלוואות קונבנציונאלי.