תוכן עניינים:
אם אתה צריך לקבל את ההון העצמי של הבית שלך, אבל אתה לא מוכן למכור, יש לך אפשרויות אחרות עבור גישה כי במזומן. אפשרויות הלוואה שונים מציעים לך קווי אשראי, תשלומים חודשיים או סכומים גוש עבור ההון העצמי שלך בבית. כדי להיות זכאי, אתה צריך לקבל ניקוד טוב האשראי, מספיק הלוואה ל-ערך יחס נמוך מספיק חוב יחס הכנסה.
בעלי בתים ללא משכנתא
אם שילמת את המשכנתא לחלוטין, לבקש הלוואה להון הביתה ולקבל גישה סכום חד פעמי כאשר ההלוואה שלך נסגר. הלוואה להון הביתה פועלת באופן דומה למשכנתא; אתה תעשה - תשלומי הלוואה חודשיים עד אשר ישולם החוב. לחלופין, בעלי בתים 62 ומעלה עשוי לשקול משכנתא הפוכה. במשכנתא הפוכה, המלווה עושה את תשלומי ההלוואה לך לתקופה של זמן. כאשר אתה מת או למכור את הבית שלך, אתה או את הנדל"ן repays ההלוואה.
בעלי בתים עם משכנתא קיימת
בעלי בתים שעדיין יש להם איזון שמאל על המשכנתא שלהם יכול לשקול במזומן החוצה למחזר. עם במזומן החוצה למחזר, אתה refinance ההלוואה שלך יותר מאשר את יתרת ההלוואה הנוכחית לכיס את ההבדל. לדוגמה, אם יש לך 5,000 $ נותר על המשכנתא שלך, אתה יכול למחזר עבור $ 7,000 ויש להם גישה מיידית ל 2,000 $.
קווי אשראי
במקום להחליף את המשכנתא הקיימת, קו הביתה הון של זיכויים נלקחים בנוסף לכל המשכנתא שכבר יש לך. הלוואות אלה נותנים לך גישה מסגרת אשראי במשך 10 שנים בערך, אז מתחילה תקופת החזר תשלום.
קריטריונים לקבלת הלוואות
Bankrate מציין כי ישנם שלושה קריטריונים עיקריים כדי להעפיל לאחד אלה הלוואות הון עצמי הביתה. ראשית, אתה חייב להיות גבוה מספיק ניקוד האשראי כדי להעפיל ההלוואה. המטרה עבור ציון של לפחות 700 כדי להיות בטוח שאתה זכאי. שנית, אתה חייב להיות הון מספיק בבית שלך. עבור רוב המלווים, אתה חייב להיות הלוואה ל-ערך יחס של לפחות 85 אחוזים לאחר שתוציא את ההלוואה. לבסוף, אתה צריך נמוך מספיק חוב כדי הכנסה יחס כדי להבטיח שאתה יכול להחזיר את היתרה. יחס חוב להכנסה נמוך מ -36% הוא אידיאלי.
לקחת הלוואה
תהליך לקיחת אחד ההלוואות האלה דומה לקיחת משכנתא. Nolo ממליץ כי בעלי בתים או להשתמש משכנתא המתווך או חנות סביב הלוואות עצמם. א - ריבית נמוכה חשוב כמו שהם עמלות נמוכות ועלויות סגירה. בנק אוף אמריקה מציין כי במזומנים החוצה refinances נוטים להיות עלויות הסגירה גבוה יותר, בעוד הון עצמי הלוואות הביתה קווי אשראי יש דמי נמוך יחסית.