חלק להיות מבוגר פירושו מול שאלה זו בשלב מסוים: האם אתה צריך לשכור או לקנות? ללא שם: זהו דבר מבלבל בוודאות. מצד אחד, אין תחושה טובה יותר מאשר בעלות על בית. מצד שני, אין תחושה טובה יותר מאשר לדעת מישהו אחר צריך לעשות תיקונים יקרים.
אנחנו נגיד את זה: אתה עושה את זה. אל תתן לאף אחד ללחוץ לך החלטה ענקית שאתה עדיין לא מוכן.
אם אתה חושב על זה, מחשבון זה שימושי מ Zillow יכול לעזור לך לקבל את דעתך ואת הכסף הנכון. על פי הערכים שהזנתי עבור לוס אנג'לס, זה לעולם לא יהיה זול יותר לקנות מאשר לשכור. לך תבין! כשאני מזין את המספרים עבור פיטסבורג, זה אומר לי שאם אני מתכנן לחיות בבית במשך חמש שנים, זה רעיון טוב לקנות. ברור, כל מצב הוא שונה ולפעמים דברים שקורים שאתה לא יכול לדמיין. אבל עדיין, מחשבון זה הוא כלי נהדר אם אתה על הגדר.
בסדר. אז החלטתם שאתם רוצים לקנות בית. עכשיו מה? הנה מה:
לנקות את העבר הפיננסי שלך. קבל את דוח האשראי הנוכחי שלך במחלוקת על כל השגיאות. לעשות מאמץ כדי לשלם את כל חוב האשראי. ודא שאתה אף פעם לא מאוחר ולא לפספס תשלום. עקביות שלך ישחק חלק גדול ניקוד האשראי שלך. אם אתה לא שם אתה צריך להיות, זה בסדר. זה לא גזע. קבל את עצמך להגדיר להצלחה. אין כלל שאתה צריך לקנות בית בגיל מסוים. תגיע לשם.
אם יש לך את היסטוריית האשראי במצב טוב, אז אתה מוכן להתחיל את כל התהליך. ללא ספק, אישור מראש של המלווה הוא הכרחי. הבנק יסתכל על הכספים שלך ולתת לך מכתב מודה הסיכון שהם מוכנים לקחת על עצמך. עם זאת, רק בגלל הבנק אומר שהם להלוות לך 4 מיליון דולר לא אומר שאתה יכול לקנות בית 4 מיליון דולר. כמובן שהם הולכים לירות על הירח - הם אלה לאסוף את הריבית! כי יש לך תקציב, אתה יודע בדיוק כמה אתה יכול להרשות לעצמך כל חודש.
עם סכום מראש אישור מהבנק, אתה יכול להתחיל לחפש בתים בטווח המחירים שלך. באופן מסורתי, לא יותר מ 1/3 של שלך לקחת הביתה לשלם צריך ללכת לקראת דיור. עלות הבית אינה התמונה כולה. אתה צריך גורם מסים ביטוח בעלי בתים, גם. הסכום שאתה יכול להרשות לעצמך חודשי התשלום שלך למטה יקבע איזה מחיר אתה צריך לחדד ב.
אם אין לך 20% למטה תשלום נשמר, אין דאגות! יש טונות של תוכניות נהדר זמין עבור לראשונה קונים הביתה דרך מחלקת דיור ופיתוח עירוני. מחפשים סיוע על הפדרלי, המדינה, ברמה המקומית הם מהלכים חכם - הלוואה FHA למטה יכול להיות נמוך כמו 3% ויש להם אפשרויות לגלגל את האנרגיה שלך יעיל שיפורים הזכות לתוך המשכנתא.
ברגע שיש לך תחושה של סוג של הבית אתה מעוניין, טווח מחירים, והשכונה הרצוי, ליצור קשר עם המתווך. חברים ובני משפחה הם כמובן משאב נהדר. אתה צריך מישהו שעובד בשוק שלך, בטווח המחירים שלך, ומי כבר בעסקים מספיק זמן כדי להיות unflappable. אתה צריך מישהו שאתה מסתדר, עם מי אתה יכול ליצור קשר עם כאשר אתה צריך. שאל מסביב! רד למטה את החור ארנב ילפ.
ברגע שאתה בוחר בית שאתה אוהב (מרגש!), המתווך שלך יעזור לך להציע הצעה. הם ידריכו אותך על כמה להציע בדרך כלל ללכת לך את השלבים הראשונים של תהליך הקנייה. לפעמים אתה תהיה overbid או דחה. זה מסריח. אבל יש עוד בתים. זכור, זו החלטה כלכלית ולא רגשית.
ההצעה שלך מקובלת (woo-hoo!). אם ההצעה התקבלה, תוכל בדרך כלל לתת את המוכרים "כסף יד" כדי להראות כי אתה רציני לגבי ביצוע טוב על הרכישה. סכום זה משתנה על מחיר הרכישה, אבל לא צריך להיות יותר מ 5000 $. הם לא מזומנים את ההמחאה הזו עכשיו, זה רק מראה בתום לב.
לאחר מכן, תצטרך לבדוק את הבית. בהחלט לעשות את זה, לא יוצאים מן הכלל. זה לא כל כך יקר יכול לחסוך לך הרבה כסף וכאב לב בהמשך הדרך. אם מתברר כי שום דבר לא בסדר, אז נהדר! שמח בשבילך. עכשיו אתה יודע. אבל אם משהו לא בסדר עם הבית (ויש כנראה יהיה) אז נהדר! עכשיו יש לך נקודת מיקוח.
לאחר הבדיקה נעשה, לנהל משא ומתן. או המוכרים לתקן דברים או להוריד את המחיר. המתווך שלך אמור להיות מסוגל לסייע לך את הנקודות כאן, אבל למעשה לאחר בדיקה דוח מבוצע, אתה מסוגל (וצפוי) מלא לבקש כמה ויתורים מחיר. לאחר כמה סיבובים עם המוכרים, תוכל להסכים על (חדש, בתקווה נמוך יותר) מחיר המתווך שלך יעבוד תאריך הסגירה.
להחליט על משאיל משכנתא. הנה איפה לדעת איזה משאיל תעבוד עם מגיע שימושי. עם כל זה החליט, אתה יכול בעצם להתחיל את המשימה כיף סופר של האריזה את כל הדברים שלך ואת הזמנת movers. אם לא החלטת על משאיל משאיל, אז זה הזמן. הבנק שלך יהיה הבית בחן לקחת את זה משם. לעתים רחוקות מאוד הבנק יהיה להעריך בית פחות ממה שהסכמת לשלם - אם זה קורה, תצטרך לשאת ולתת על המחיר שוב או ללכת משם. (בשלב זה, אם אתה הולך משם מכל סיבה שהיא סביר להניח לאבד את הכסף ביד.)
סגור. המלווה שלך ואת המתווך שלך יעבדו יחד כדי לקבל את כל הניירת על מנת ואתה לחתום על כל זה על הסגירה. אז אתה פשוט לכתוב את הסימון הגדול ביותר של החיים שלך, לחתום את השם שלך 100 פעמים, ולקבל את המפתחות! הידד!
רוב האנשים שעברו את התהליך הזה יגידו לך שזה הידיים למטה את הדבר הגרוע ביותר מתסכל ביותר אי פעם. וזה. אבל אז בסוף אתה מקבל בית חדש! לגמרי שווה את זה.