תוכן עניינים:
סביר להניח שאתה צריך מכתב השתקה בעת קנייה או מכירה של יחידת דירות או בית זה כפוף איגוד בעלי בתים, הידוע בכינויו HOA. קונה ומשכנתאות משאיל רוצה לדעת אם המוכר חייב יתרות מצטיינים HOA כך העלויות ניתן לשלם בשעה הסגירה. המוכר רוצה לדעת את הסכום המדויק שהוא חייב בסגירה בעת מכירת או לשלם משכנתא. מכתבים Estoppel הם מחייבים הצהרות המונעות HOA מ retracting מאוחר יותר עובדות או הצהרת מידע בניגוד.
מניעת מידע שגוי
HOAs יכול להגדיל את דמי, להטיל הערכות מיוחדות, להחזיק בעלי בתים דין וחשבון על דמי שלא שולמו. קונה שוקל בית בתוך HOA זכאי מידע כזה, כפי שהוא עשוי להשפיע על רצונו של הבית או affordability. קונים, מוכרים ומלווים משכנתא כאחד יכולים לבקש השעיית מכתבים או אישורים להשהות מן HOA לפני הסגירה. HOAs עשוי לגבות תשלום עבור הנפקת המכתב. סכום האגרה תלוי בחוקי המדינה המסדירים HOAs ועמותות הפרט. מי משלם את דמי השטעון תלוי במשא ומתן הקונה והמוכר.
חשיפת פעולות בלתי מורשות
HOA מכתבים להיחשף גם לחשוף כאשר בעלי בתים הפרו כללים של האגודה, המכונה אמות מידה, תנאים, הגבלות - CC & Rs - וחוקים. מגבלות HOA לעתים קרובות להגביל את הבנייה ושינויים יחידות condo או משפחה אחת הרבה. הפרות ועונשים על שיפורים לא מורשים לנכס מופיעים על מכתב השתק. הקונה ואת המשכנתא של הרוכש המשכנתאות יכול ואז להסתכל נוספת לתוך הבעיה, ניתן לברר אם זה נפתר ואם קנסות שולמו, והוא יכול להבטיח כי הבית עונה על הנחיות HOA לפני הסגירה.
דרוש מכתב מכתבים
אין תבנית boilerplate עבור מכתבים להשהות קיים. המידע שנמסר על מכתב משתנה על ידי המדינה ו- HOA, עם כמה עמותות הדורשות מידע מפורט יותר במכתב מאשר לאחרים. בפלורידה, למשל, מכתב חייב להכיל לפחות קצין HOA או חתימת סוכן מורשה, את סכומי הערכה, וכל הכסף לחייב את HOA. השפה בקליפורניה השפיעה על מכתבים משתנה במידה ניכרת, על פי Davis-Stirling.com, אתר משאבים משפטיים עבור קליפורניה HOAs. מכתבים Estoppel עשויים לכלול מגבלה דמי מדויק עבור מכתבים, כגון $ 250, או פשוט לציין כי האגרה לא יעלה על "עלות סבירה" של האגודה.
Estoppel מכתבים Vs. תעודות HOA
משכנתא הקונה של המשכנתא עשוי לדרוש גרסה משלו של מכתב השתק, אשר עשוי להכיל מידע רב יותר מאשר המכתב של האגודה מציעה. כדי להגן על האינטרסים הפיננסיים שלהם, המלווים רשאי לבקש תעודת HOA, אשר כולל פרטים כגון כמות עתודות HOA, שיעורי עבריינות homeowner, אחוז של יחידות שאינן הכבושים בפיתוח, וכל פסקי דין תלויים או לא מרוצים נגד HOA. מידע זה מסייע המלווה לקבוע אם HOA הוא קול fiscally.