כמה ימים יכול להשכיר להיות מאוחר לפני פינוי?

תשלום שכר דירה הוא אחד האחריות העיקרית של הדיירים ואת מקור הכנסה חשוב עבור בעלי הבית. הסכמי השכירות ביותר לפרוס מדיניות ספציפית לתשלום שכר הדירה, כולל הסכום, תאריך היעד וכיצד הדיירים צריכים להגיש תשלום. בהתאם לתנאי החכירה שלך חוקי המדינה, אם לא תשלם דמי שכירות בזמן מלא, אתה עלול להתמודד עם תשלום מאוחר או אפילו פינוי.

מסגרת זמן

לאחר שכר הדירה הוא איחר רשמית, בעל הבית יכול מיד להתחיל הליכי פינוי. זה לא אומר שאם אתה שוכח לשלם את שכר הדירה שלך ולשלם אותו יום מאוחר אתה בפנים גירוש. במקום זאת, בעלי קרקעות יש אפשרות להמשיך פינוי בכל עת לשכור מאוחר, בכפוף לכל תנאי המגדירים זכות השכרה מאוחר השכירות הסכם. חוקי המדינה דורשים בעלי הבית לתת לדיירים הודעה מוקדמת לפני פינוי, בדרך כלל שלושה ימים לפני השוכר חייב לפנות את הנכס. זה באופן משמעותי פחות מ -30 יום בעלי הבית חייב לתת לסיים את חכירה כאשר שכר הדירה משולמת במלואה. אזהרה מוקדמת היא דבר אחד הדיירים סיכון על ידי אי תשלום שכר הדירה בזמן.

הסכמי חכירה

הסכם השכירות שלך צריך לכלול סעיף המוקדש לתשלום שכר הדירה. במקרים רבים, בעלי הבתים יספקו תקופת חסד לאחר מועד ההשכרה. לדוגמה, אם שכר הדירה הוא בשל הראשון של החודש, בעל הבית עשוי לאפשר תקופת החסד של חמישה ימים. במקום לאשר שכר דירה מאוחר, זה בעצם מרחיב את מועד הפירעון המשפטי לשישית. בעלי הבתים עשויים גם להעריך את דמי האיחור על שכר דירה, אשר יכול להיות שטוח או דמי שכבתית המבוססת על כמות הזמן שעובר בין תאריך היעד ואת קבלת התשלום.

זכויות השוכרים

מדינות מסוימות מאפשרות לשוכרים לעכב שכר דירה במקרים קיצוניים כאשר בעלי הבית הם הפרה של תנאי הסכם השכירות. גם במדינה עם חוק כזה, הדיירים לא יכול פשוט להפסיק לשלם שכר דירה. במקום זאת הם בדרך כלל צריכים לשכור עורך דין ולהניח את שכר הדירה בנאמנות. בעקבות הליך בית המשפט, הכסף יהיה גם ללכת בעל הבית כמו השכרה בחזרה או לחזור השוכר אם בית המשפט מגלה כי בעל הבית היה אשם. אותם חוקים המאפשרים לשוכרים לעכב שכר דירה עשויים גם להגן על הדיירים מפני גירוש במהלך ההליכים המשפטיים. חוקי השכירות משתנים בהתאם למדינה, וחשוב להבין את הזכויות הספציפיות שלך לפני שסירבו לשלם דמי שכירות וסיכון לפינוי.

שיקולים

לעתים קרובות אין זה האינטרס של בעל הבית להתחיל בהליכי גירוש בפעם הראשונה דייר מאוחר לשלם שכר דירה, או כאשר השוכר הוא מאוחר רק כמה ימים. ברוב המקרים העלות של מאבק משפטי או אי הנוחות של מציאת דייר חדש לעשות את זה טוב ביותר של בעל הבית לעבוד עם הדיירים. זו הסיבה landlords עשוי לכלול תקופת חסד, כי הם מעדיפים לקבל שכר דירה מעט מאוחר מאשר לא לקבל את זה בכלל. הדיירים המצפים להיות מאוחר עם שכר הדירה עשויה להיות הצלחה ליצור קשר עם בעליהם ולבקש הרחבה או הצעת תשלום חלקי עם תוכנית להחזר מלא בעתיד. כל הסדר מיוחד צריך להיות בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים כדי להיות תקף מבחינה חוקית ובטוחה.