תוכן עניינים:
חוק המדינה קובע אם משאיל המשכנתא שלך צריך ללכת לבית המשפט לקחת את הבית שלך. אם המדינה שלך מאפשרת foreclosures nonjudicial, המלווה עשוי רק להיות נדרש לקבוע את תאריך להודיע לך על המכירה לפני המכירה פומבית מהבית שלך. הולך לבית המשפט על צו רשאי לקנות לך זמן או לעצור את העיקול לחלוטין.
צווי מניעה טכניים והפקעות
בעת הגשת תביעה נגד משאיל המשכנתא שלך, אתה בדרך כלל לבקש צו מניעה טכנית, או TRO; צו זמני; או צו מניעה קבוע. A TRO דוחה עיקול עד שאתה יכול לקבל דיון בבית המשפט על צו מניעה. צו זמני עיכוב עיקול עד השופט יכול לתת את המקרה שלך דיון מלא בבית המשפט. כמו זה לא יכול להיות במשך שנה או יותר, זה ניצחון גדול בשבילך. אם תזכה במקרה ולקבל צו מניעה קבוע, המלווה לא יכול לעקל.
נטל ההוכחה
כדי לקבל TRO, אתה צריך להראות כי אתה תסבול נזק רציני אם עיקול הולך קדימה. כפי שזה יעלה לך את הבית שלך, זה פשוט רגיל לפגוש. צו ביניים אינו כל כך קל. אתה צריך לשכנע את השופט שיש סיכוי טוב שתצליח כשהמקרה הולך למשפט. נטל ההוכחה הוא עליך, לא על המלווה. השופט גם לשקול את הנזק לך מאובדן הבית שלך מפני הנזק למלווה. כדי לקבל צו מניעה קבוע, אתה צריך לנצח בהחלטיות בבית המשפט.
הוכחת המקרה
רוב הדיונים המקדימים אינם כרוכים בעדים. במקום זאת, אתה מגיש תצהירים המציינים את גירסת העובדות שלך. אם יש לך עדים, אתה כולל תצהירים שלהם גם כן. עורכי הדין של המשכנתאות ימסרו את תצהיריהם. אז אתה צריך לשכנע את השופט יש לך מקרה טוב. אם אתה יכול להראות, למשל, כי המשכנתא משאיל לא להודיע לך על המכירה מספיק רחוק מראש, זה היה להפר את חוק המדינה. כאשר המשפט מתגלגל מסביב, אתה מביא עדים כדי להפוך את אותן נקודות בשבועה.
זכייה במשחק
אם אתה מקבל צו מניעה מראש, השופט רשאי לעצור טרפה עד המשפט. היא עשויה גם לקבוע כמה תנאי המשכנתא משאיל, כגון לחזור על טרפה את התהליך עם הודעה נכונה. אם ההגנה שלך מבוססת רק על שגיאות טכניות העיקול, המלווה יהיה כנראה לקבל את הבית בסופו של דבר. אם יש לך הגנה משמעותית - כי המלווה לא ממש הבעלים של שטר החוב עבור ההלוואה שלך, למשל - יש לך סיכוי טוב יותר לקבל צו מניעה קבוע.