תוכן עניינים:
כמה בעיות גירושין הן יותר מסובך מאשר להבין מה לעשות עם בית הנישואין. אם תחליט לשמור על הבית בעצמך, שניכם חייבים לקבוע כיצד להתמודד עם אחריות משכנתא עתידית כל הון בנכס. כדי לשמור על הבעלות המלאה של הבית ואחריות המשכנתא, אתה יכול לקנות את הבעלות של בן זוגך על ידי תשלום להם חלק מההון. אתה יכול לשלם נתח של בן הזוג היוצא על ידי הקשה על ההון העצמי של הבית שלך או באמצעות נכסי נישואין אחרים במקום הון עצמי.
קבל הערכה
תהליך הקנייה מתחיל עם קביעת ערך השוק של הבית שלך. זה בדרך כלל לא רעיון טוב בשבילך פשוט להסכים על ערך ללא הדרכה מקצועית - אחד מכם יקבל שורט אם ההערכה שלך כבוי. סוכן נדל"ן יכול לעשות ניתוח שוק השוואתי, אשר מראה לך את מחירי המכירה של בתים דומים באזור. שכירת שמאי היא אפשרות יקרה יותר, עם זאת, הערכות מקצועי הם בדרך כלל מדויק יותר CMAs. לאחר קביעת הערך של הבית שלך, לנכות כמויות שעבוד, כגון משכנתאות; ההבדל הוא העצמי שלך. רוב בתי המשפט גירושין לחלק את השוויון באופן שווה בין בני זוג, אבל אם אתה משא ומתן על הסדר, אתה יכול לחלק את זה אחרת.
מתנפצת לקנות בן זוג
קניית בן זוג מתוך משכנתא מסיר את האחריות העתידית עבור ההלוואה, ולכן, כרוך למחזר. במזומן החוצה למחזר משלם את המשכנתא הקיימת החוב בתוספת שעבודים אחרים ומייצר את ההכנסות כדי לכסות את חלקו של בן הזוג היוצא של הון עצמי. לדוגמה, אם הערך של הבית שלך הוא 300,000 $ ואתה חייב לשלם משכנתא $ 250.000, ההון הוא 50,000 $. אם אתה חייב את בן הזוג שלך חצי מההון, או $ 25,000, היית צריך למחזר הלוואה סכום של $ 275,000. חלקו של ההון נשאר בבית ובן הזוג שלך מקבל 25,000 $ לאחר הסגירה.
משא ומתן על קיזוז נכסים
אם אין לך הון עצמי מספיק כדי לקנות את בן הזוג שלך באמצעות במזומן החוצה למחזר, אתה יכול לשלם בן זוג היוצא עם נכסי הנישואין מלבד ההון העצמי של הבית. אתה צריך להיות מספיק נכסים בנישואין כדי לקזז את חלקו של בן הזוג שלך בהון. לדוגמה, אם חלקו של בן הזוג שלך בהון העצמי של הבית הוא 25,000 $ ויש לו 50,000 $ בחשבון פרישה אישי שאליו אתה זכאי למחצית, בן הזוג שלך יכול לשמור על כל ה- IRA במקום לפדות את הבית שלך. לאחר מכן תוכל למחזר רק כדי להסיר את האחריות של בן הזוג שלך על המשכנתא.
Deeding הבית
אם אתה refinance את המשכנתא, אבל לא לעשות דבר על שטר שטר, אתה תהיה האחראי הבלעדי על ההלוואה החדשה ועדיין לשתף בעלות עם בן / בת הזוג שלך. בן הזוג שלך רק ויתור על בעלות כאשר הוא חותם על מעשה quitclaim או מענק, מעביר את העניין בבית. אחד המסמכים האלה יכול להיות מוכן על ידי עורך דין או מחזיק נאמנות הטיפול שלך refinance העסקה יש לחתום לפני למחזר נסגר.