מי משלם מסים & ביטוח בעלי בתים בחוזה ארץ?

התקנות קרקע חוזים, או "חוזה עבור מעשה" עסקאות, להסיר את המשכנתא מוסד ההלוואה מהעסקה ולאפשר קונה ומוכר לעבוד יחד ישירות. המוכר משוחרר בדרך כלל מכל ההתחייבויות הקשורות לנכס (למעט משכנתא משלו, אם קיימת כזו), לרבות מס רכוש, ביטוח דירה ודמי עמותה. עם זאת, אין שתי עסקאות דומות, כך הצדדים צריך לבדוק בקפידה את החוזה שלהם כדי לבדוק את תנאי העסקה.

הקונים משלמים את המסים, אבל גם לקבל את הניכוי.

תנאי חוזה יסוד

על ידי שמירה על שטר, חוזה עבור מוכרי המוכרים מציעים סוג של מימון לקונה. עסקאות מובנות בדרך כלל כמו 30 שנה הערות, עם תשלום בלון בשל היתרה לאחר 5 או 10 שנים. תשלומים נמוכים הם לעתים קרובות קטנים, בין 1 ל -10 אחוזים. לאחר תקופת החוזה הוא מעלה, אם הקונה לא יכול לשלם את היתרה במלואה, הוא מבטיח משכנתא מסורתית כמו למחזר, עם התשלומים הוא עשה נחשב העצמי. במהלך התקופה, המוכרים מרוויחים תשלומים חודשיים המהווים קרן וריבית. בפיקדון ניתן לקבוע גם כן, ותשלומי מס וביטוח שיבוצעו על ידי הרוכש יופקדו בחשבון, כאשר תשלומים יבוצעו באופן אוטומטי כאשר החשבונות יגיעו. לחלופין, הקונים עשויים לבחור לשלם מס חשבונות ביטוח עצמאית של נאמנות.

מס רכוש, ביטוח, אחזקה ותיקונים

המוכרים צריכים להיות מסוימים יש הוראה בכתב בחוזה המכירה כי הקונה הוא אחראי לתשלום מסים של הנכס וחשבונות ביטוח, רצוי בחשבון נאמנות. המוכר, כבעלים, רשאי לבקש לקבל עותק של חוק מס רכוש פוליסת ביטוח, יחד עם הוכחה כי החשבונות שולמו. בנוסף, כמו homeowner, הקונה אחראי על תחזוקה ותיקונים; זה צריך להיות כתוב בבירור גם.

יתרונות המס

יתרונות המס יכול להיות משמעותי עבור קונים ומוכרים. למרות המוכרים כבר לא יכול לטעון ניכוי מס רכוש, הם מסוגלים להפיץ את רווח ההון ממכירת הבית לאורך תקופת החוזה. הקונים מסוגלים לתבוע את הריבית על המשכנתא כמו ניכוי, כמו גם את המסים רכוש - אילוצי הכנסה עשויים לחול. הם עשויים גם להיות מסוגל לטעון כל זכאי פרויקטים לשיפור ההון; לדוגמה, אם הקונה מחליף חלונות ישנים עם דגמים חדשים חסכוניים באנרגיה.

רישום המכירה

חוזים בארץ צריך להיות נרשם במשרד הפקיד של המחוז מיד לאחר החתימה. נתיב הנייר הזה יספק הגנה הן לקונים והן למוכרים. לדוגמה, אם הקונה הוא מאוחר ביצוע תשלומים על מס רכוש, לאחר עסקה נרשם תציג את בית המשפט ראיות ברורות לגבי מי אחראי לתשלום. קונים ומוכרים יהיה חכם לשקול פתיחת חשבון נאמנות למטרות כפולה של תשלום מסים וביטוח. תשלומים חודשיים קל יותר לנהל, ואת החשבונות משולמים ישירות בנאמנות, ביטול כאב הראש של לזכור לבצע תשלומים בזמן. המוכרים יכולים גם לנוח בידיעה כי אלה שטרות, קריטי לבעלי בתים אחראי, כבר התייחס.