תוכן עניינים:
רכוש שנראה "נטוש" הוא לעתים רחוקות לחלוטין ללא בעל. ישנן דרכים לתבוע את הנכס הזה, אבל זה יכול לקרות רק באמצעות העיקרון של "חזקה שלילי". יהיה עליך לספק סיבות משפטיות לטענה שלך כי הנדל"ן שייך לך ולהוכיח כי הבעלים לשעבר לא מילא את חובותיו ביחס לנכס. העיקרון של החזקה שלילית מבוסס על מושגים חוקיים חוקיים ו משתנה לפי סמכות שיפוטית, כדי לבדוק את החוק באזור שלך בזהירות לפני שתנסה להמר על תביעה.
שלב
בקר במשרד המס המקומי ולברר מי רשום בתור המשלם מסים על הנדל"ן וכאשר האחרון מסים שולמו. זה אמור לתת לך את השם והכתובת של הבעלים. אם המסים בפיגור, העיר עשויה להיות שעבוד על הנכס עבור הסכום יוצא מן הכלל, וזה נותן את העיר הראשונה אפשרות לתבוע את הקרקע.
שלב
צור קשר עם הבנקים המקומיים ומשכנתאות המלווים כדי לברר אם הנכס מופיע איתם, ואם מישהו משלם על זה משכנתא. קיומו של משכנתא כי הוא שילם באופן קבוע מציין בעל אשר ממלא את זכויות הבעלות שלו, וכן משכנתא כי הוא בפיגור נותן את המלווה הראשון אפשרות על הנכס.
שלב
השתמש ו לטפל הנדל"ן כאילו זה שייך לך. השימוש ברכוש, תשלום מסים ושיפורים לאורך זמן עשוי לתת לך את הזכות לתבוע את הקרקע, ובלבד הבעלים האמיתי אינו מתנגד לפעילות זו. לדוגמה, אם הבעלים נעדר או הלך לעולמו ויורשיו לא מימשו את זכות הבעלות על הקרקע, ייתכן שהם לא יהיו מודעים לכך שאתה מטפל בזה.
שלב
השתמש בקרקע בגלוי. העיקרון המשפטי הוא כי השימוש בנכס חייב להיות "פתוח לשמצה" מספיק כדי להודיע לבעלים כי ייתכן שיש תביעה על הקרקע שלו. אם הבעלים אינו מגיש התנגדות או עם השלטונות או עם התובע הפוטנציאלי, הוא לא מילא את זכותו לבעלות.
שלב
לחיות בבניין על הקרקע.השימוש בנכס חייב להיות "עוין", שכן כל מי שנכנס בהסכמה מרומזת או בפועל של הבעלים פירושו הכרה בעלות. סקוואט מסמל שימוש עוין של הקרקע, אבל זה חייב להתרחש לתקופה מלאה, רצופה של 20 שנה על הטענה של בעלות שלילית יש סיכוי להצלחה.
שלב
להגיש תביעה על החזקה שלילית באמצעות רשויות המדינה הרלוונטיות, בהתאם לדרישות החוקים במדינה שלך. מצא את הדרישות עבור כל מצב מקוון (lawchek.com).
שלב
להיות מוכנים עבור הבעלים להגיש הגנה, בהתבסס על הטיעונים של שימוש מתירני, מעשים לא מספיק, שימוש לא בלעדי או זמן מספיק. אם אין ביכולתו להוכיח כל אלה, הוא עדיין יכול להגן על ידי ביצוע פעולה של "כותרת שקטה".