איך לצאת דירה שלך חכירה

ייתכן שיהיה עליך לצאת דירה חכירה מוקדם בגלל בעיות עם השכנים, בעיות בריאות, חששות בטיחות או אובדן עבודה. בנסיבות הטובות ביותר, אתה ואת בעל הבית יגיע הסכם המאפשר לך לשבור את החכירה עם עלות מינימלית לך. בנסיבות פחות אוהדות, אתה יכול לחייב עמלות שכר דירה ו לוותר פיקדון.

בדוק את החכירה שלך

סקור את תנאי הסכם השכירות שלך עבור סעיף ביטול הסכמה. חכירות הכוללות הוראה זו מאפשרים לך לסיים את החוזה מוקדם אם אתה משלם - דמי סיום. דמי סיום מוקדם משתנה, אבל זה יכול להגיע למספר ימים או כמה חודשים בשווי של שכירות. אם דמי הוא שכר דירה של חודש אחד, זה יכול להיות זול יותר ומסוכן פחות לשלם את האגרה במקום לחכות בעל הבית לשכור מחדש את הנכס או לחייב אותך למשך שארית תקופת החכירה שלך. שני התרחישים האחרונים עשויים להגיע לכדי שכירות של כמה חודשים.

תקשורת עם בעל הבית שלך

תן את בעל הבית שלך כמה שיותר תשומת לב לפני תאריך היציאה שלך. לספק לפחות את הסכום המינימלי של הודעה הנדרשת על ידי המדינה שלך של הדייר של המדינה או הסכם השכירות שלך. כתוב את בעל הבית הודעה כדי לפנות מכתב. כלול את הפרטים הבאים:

• מכתב תאריך כתוב.
• בעל הבית שלך או נכס ניהול שם החברה.
• הסבר ברור ותמציתי למה אתה חייב לצאת מהחכירה מוקדם.
• השם שלך, כתובת הדירה ופרטי יצירת קשר.
• כתובת חדשה להעברה.
• החתימה שלך.

משא ומתן על סיום מוקדם

כדי לצאת חכירה דירה עם מינימום או ללא עונש כספי ועל תנאים טובים, ייתכן שיהיה עליך לקזז חלק העלות של בעל הבית ואת הטרחה של השכרה מחדש את הדירה. אתה יכול לעשות זאת על ידי מציע:

• שלם את עלויות הפרסום כדי למצוא שוכר חדש.
• שוק פעיל ולחפש שוכר מוסמך להחליף אותך.
• לפתוח את הדירה לדיירים פוטנציאליים ולשמור על התצוגה היחידה מוכן לצפייה קלה.
• מקצועי לנקות ולצייר - או לכסות את עלויות להכין - את הדירה עבור הדיירים החדשים.

הצעה שכירות משנה

אם החוזה שלך אינו מכיל הוראה המאפשרת לך משנה את הדירה לצד שלישי, לשאול את בעל הבית אם הוא יסכים שכירות משנה. אתה חייב למצוא שוכר מוסמך להשתלט על הדירה ופעל כל התנאים של החכירה הקיים לך עם בעל הבית. Sublet אינו משחרר אותך מהחכירה שלך. במקום לשלם שכר דירה ישירות לבעל הבית, הדייר החדש, או חסר משנה, משלם לך שכר דירה. אתה נושא באחריות כספית בגין כל דמי השכירות החסרים או הנזק שנגרם על ידי תת-השכיר. החוק דיפו ממליץ לקבל הסכם שכירות משנה נפרד בינך לבין sublessee בכתב.

להתייעץ עם עורך דין או עורך של השוכר

זכויות מסוימות של שוכרים מספקים לך דרך החוצה החכירה שלך בנסיבות חמורות מעבר לשליטתך, כגון:

• אתה נקרא לשירות צבאי פעיל, או בחלק מהמדינות, עליך לעבור מסיבות צבאיות.
• הדירה שלך נפגעה על ידי אסון טבע או פעילות פלילית.
• בעל הבית שלך נכשל לבצע את התיקונים הדרושים המשפיעים על ההרגל של הדירה או בעל הבית פולש לפרטיות שלך.

אם אינך בטוח אם המצב המסוים שלך עונה על עילה משפטית לסיום מוקדם, התייעץ עם עורך דין במקרקעין. אתה יכול גם לבקש עצה של ארגונים ללא מטרות רווח וגופים ממשלתיים המסייעים לשוכרים.