תוכן עניינים:
כמו צייד דירה, אתה חייב להוכיח בעל הבית הפוטנציאלי שלך כי אתה צפוי לשלם שכר הדירה בזמן. בעלי הבית לבדוק את האשראי שלך, ההיסטוריה עבודה והכנסה כאשר מחליטים אם ובאיזה תנאים הם ישכרו לך. אבטלה, לעומת זאת, לא בהכרח לכבות את הסיכויים שלך להיות דייר. אם איבדת עבודה, אתה רודף את החינוך שלך או אחרת לא נכנסו לשוק העבודה, בעל הבית הפוטנציאלי שלך עשוי לקבל דרכים תשלום אחר מאשר עבודה כדי לאשר את יישום ההשכרה.
האם יש צורך במשרה?
תלוי איפה אתה לשכור, בעל הבית לא יכול לסרב לך רק בגלל ההכנסה שלך לא בא עבודה. מדינות כמו קליפורניה, אורגון ומסצ'וסטס וממשלות מקומיות כגון ניו יורק אוסרות על שלילת המועמדים על סמך קבלת דמי אבטלה, סיוע ציבורי או הכנסות אחרות שאינן מעסיקות - כל עוד המקור הוא חוקי. חוקים אלה אפליה, עם זאת, אינם אוסרים על בעלי הקרקעות מן הדיירים זכאים על בסיס כמות ההכנסה.
קבלת Co-signer או ערבות
גם עם הכנסה נמוכה, אשראי גרוע או אבטלה - שבו מקור ההכנסה הוא גורם לגיטימי - אתה יכול לשכור דירה עם שיתוף חתימה או ערב. בעל הבית נראה ויכול לתבוע את שיתוף החותם או הערב אם אתה נופל מאחור על שכר דירה או פונו. אתה יכול גם לקבל שיתוף הדייר לחלוק את שכר הדירה. מי אתה טיוטת כמו שיתוף החותם או בן זוג בדרך כלל יוקרן חייב לעמוד בסטנדרטים האשראי של בעל הבית.
תשלום מראש
בעלי הבית עשויים לקבל תשלום מראש של דמי שכירות או לדרוש פיקדון ביטחוני גדול יותר לפני ההשכרה לך. עם מספיק כסף שנצבר, אתה יכול לשלם שכר דירה על פני כמה חודשים, או אולי בשנה. אם החוזה שלך דורש תשלומים חודשיים, תשלום מראש לא יכול להיות אופציה - במיוחד לפני שתתחיל את החכירה. חוקי המדינה בדרך כלל להגביל כמה שכר דירה מתקדמים, או הפקדה ביטחונית, בעל יכול לדרוש, אם כי גבולות להשתנות לפי המדינה. לדוגמה, פנסילבניה מאפשרת בעלי הבתים לדרוש את החודשיים הראשונים של שכר הדירה בשנה הראשונה של החכירה, ולאחר מכן חודש אחד לשנה השנייה. מדינות אחרות מתירות זאת רק בחודש האחרון. אתה בעל יכול להסכים על חוזה שכירות שנמשך מספר חודשים או שנה, עם ביצוע תשלום אחד עבור כל התקופה. גישה זו נועל אותך ואת בעל הבית לתוך חכירה לתקופה זו.
סיוע בהשכרה
משפחות בעלות הכנסה נמוכה יכולות להיות זכאיות לסיוע בשכר דירה. תוכנית השוברים של משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב מסבסדת חלק מהשכר עבור בית או דירה בבעלות בעל פרטי; המשפחה משלמת את ההפרש. אם תנסה את המסלול הזה, סביר להניח שתלך לרשימת המתנה. לקבלת מידע נוסף על תוכניות סיוע להשכרה במדינה שלך, עבור אל HUD.gov, לחץ על "תחומי נושא", "מידע מקומי להשכרת" ואת הקישור למדינה שלך.