איך לשים את הבית שלי להשכרה

אתה יכול לקבל תזרים מזומנים חיובי, להרוויח זרם צנוע של הכנסה או בסופו של דבר אדום בעת שכירת הבית שלך. לאחר הבטחת כי השכרת הבית שלך עושה חוש כלכלי, תצטרך לבצע את תהליך השכירות כראוי. זה עוזר להבטיח כי העסק החדש שלך שכירות נשאר קיימא במשך שנים רבות. כבעל הבית, עליך להבטיח את הנכס שלך הוא בטוח למגורים עבור הדיירים, בצע חוקי הדיור לפרסם באופן יעיל. אתה גם צריך לבחור בקפידה את הדיירים ואת אנשי מקצוע אשר יסייעו לך את העסק השכירות.

זוג, חזית, בית, עם, "For, להשכרה, sign.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

הכן את הבית שלך עבור תפוסה

חשמל, גג, אינסטלציה ונושאים מבניים להיות יקר יותר עם הזמן ועלול לשבש את השוכר של שכירות. תקן בעיות בריאות ובטיחות וללבוש לפני לשים את הבית שלך להשכרה. לשכור מפקח הבית פעם הבית ריק ולסקור המקומית לדייר חוקי הדייר כדי לקבוע את היקף התיקונים הדרושים. בהתאם למיקום שלך, בתים להשכרה עשוי להזדקק עשן אזעקות, גלאי פחמן חד חמצני מטפי כיבוי. כמו כן, להעריך את מצב מכשירי חשמל וניקוי הבית שלך ביסודיות.

לשכור עזרה אם יש צורך

חוקי הדיור הפדרלי האוסר על בעלי הקרקעות להפלות על בסיס של מוגבלות, מצב משפחתי, גיל, מין, מוצא לאומי, דת או גזע. כמו כן, כמה ערים ומדינות אוסרים אפליה על בסיס נטייה מינית. סוכן נדל"ן, מנהל הנכס ואת עורך דין הנדל"ן יכול לעזור לך להכין את הבית שלך, מודעות ההשכרה שלך ואת הסכם השכירות שלך, מזעור החבות שלך. סוכנים ומנהלי הנכס עשויים גם בעלי עניין השוכרים מחכה לבית כמו שלך לבוא בשוק. שמאי מקרקעין יכול לקבוע את שווי הוגן של הבית שלך בשוק השכירות כדי לייעל את הכנסות השכירות שלך.

קביעת תנאי השכירות

מתאר את האחריות של השוכר בהסכם השכירות שלך. בתים בדרך כלל דורשים יותר תחזוקה מאשר השכרת דירה בשל תכונות רבות שלהם, כגון יארד, בריכות פרטיות, ספא וגינון. כלול איך הבית חייב להיות מטופל. לדוגמה, הוא גנן שירות הבריכה חלק שכר הדירה החודשי? אם השוכר אחראי על הדשא וגינות, לספק רשימה של תחזוקה ספציפית תדירות שלהם, כגון השקייה, כיסוח זמירה. אחזקה היא הכרחית אם הבית שלך הוא חלק העמותה של homeowner, או HOA.

תסתכל לתוך בעל הבית ביטוח

צרכי הביטוח שלך השתנה כאשר אתה שם את הבית שלך להשכרה. במקום ביטוח הבית, תצטרך ביטוח בעל הבית כדי להגן על הבית עצמו כדי להגן על האינטרסים המשפטיים והכלכליים שלך. פוליסות מסוימות לכסות אותך על הפסדים להשכרה אם הבית שלך הופך למגורים לאחר הפסד מכוסה. כמו כן, כי יש לך שליטה מינימלית על הפעילות היומית על הנכס, אתה צריך הגנה גדולה יותר אחריות במקרה של פציעות או נזק לרכוש.

לעמוד בדרישות מקומיות

העיר שלך עשויים להיות דרישות הרישוי עבור בעלי הבית. לפני הדיירים לנוע, ייתכן שיהיה עליך להירשם ולקבל אישור על השכרת הבית. זה בדרך כלל כרוך בתהליך הבקשה, חד פעמית דמי חידוש רישיון לאחר מכן. אם הבית שלך עונה על דרישות מינימום מסוימות לפטור, הנכס שלך עשוי גם לעבור בדיקה כדי להבטיח את הבית עונה על תקני הבטיחות, בטיחות ובטיחות. תהליך הרישוי עשוי גם להכיל תעודת תפוסה אשר גם מבטיח כי בית עומד בסטנדרטים ספציפיים של הרגל.