תוכן עניינים:
כותרת ביתית מורכבת מרשת או מאוסף של מסמכי בעלות, כגון מעשים ישנים וסקרי קרקע, המתחקים אחר היסטוריית הבעלות שלה. המעשה והכותרת משמשים הוכחת בעלות. מעשה של בית הוא בדרך כלל מסמך יחיד. עם זאת, המסמכים המרכיבים את שם המאפיין יכולים להפוך את הבעלות לבדיקה לקשה. אתה יכול ליצור כותרת מופשט על ידי הפניה של כותרת ביתית שרשרת.
שימושים עבור תקצירים
תקציר הבית ידוע גם בשם "תקציר של כותרת" או "כותרת מופשט". מעשים כותרת, שטרי משכנתא, רשומות מס רכוש, שעבודים רכוש וסקרי קרקע עשוי לכלול שרשרת כותרת. יחד, אלה מסמכים משפטיים לפצות את הכותרת של הבית. כותרת מופשטת עצמה משרתת כמה מטרות מעשיות. כקונה, אתה יכול להשתמש בכותרת תקציר כדי לגלות שעבודים ובעלי unisclosed של הבית שאתה רוצה לרכוש
מציאת שעונים לא ידועים
כאשר אתה משתמש משכנתא כדי לקנות בית, משאיל דורש כותרת החיפוש וכותרת את הכותרת מופשטת לפני אישור ההלוואה. חיפושים כותרת לפעמים לחשוף בעיות פוטנציאליות, כגון שעבודים ישנים, שלא שולמו, אשר מעכבים את העברת הכותרת נקי לקונה. שעבוד על כותרת של בית הם שעבוד או "עננים". עננים הופכים באחריותו של הבעלים החדש, אלא אם כן שולמו, או נמחקו, לפני השלמת המכירה. תקציר מציג את השעבודים על כותרת ביתית.
תביעות בעלות מתחרות
בית צובר מסמכי בעלות רבים לאורך זמן. מסמכים ציבוריים המרכיבים כותרת של בית גם עשויים לחשוף תביעות בעלות מתחרות. שטר המעניק בעלות לבעלים של הרשומה או המוכר, לדוגמה, עשוי להתחרות במעשה קודמי שעבר את הבעלות על בעל אחר. רשימת תמלוגים רשימת מתחרים הבעלות תביעות, אם כי כמה מעשים עשויים ללכת unrecorded או ללכת לאיבוד. אם לא נרשמת, את תקציר הכותרת לא יכול לחשוף את כל פרטי הבעלות.
כותרת המחקר
רשם המחוז או משרד המחוז מגרש בדרך כלל שומרת את רשומות הנכס שמרכיבים את הכותרת של הבית שלך. כותרת הבית היא גם שיא ציבורי, אשר כל אחד יכול מחקר. משקיעים נדל"ן לעתים קרובות לבצע חיפושים הכותרת שלהם ולהכין תקציר הכותרת. חברות משכנתאות homebuyers בדרך כלל לשכור חברות הכותרת כדי לחפש כותרות לייצר את המופשט.
כותרת ביטוח לביטוח
כותרת תקצירים אינם מושלמים, ולכן, ביטוח הכותרת מסייעת להגן על הכותרת של הבית שלך נגד תביעות הבעלות המתחרות. כמו homebuyer עם מימון, משכנתא המלווים דורשים ממך לרכוש בעלות כותרת הביטוח. בעלי ביטוח הכותרת מכסה אותך כל עוד שלך או יורשים הבעלים של הבית. אתה גם צריך לרכוש את המלווה של פוליסת ביטוח הכותרת עם המלווה כמו מוטב. אתה או המוכר רשאים לשלם את פרמיית הפוליסה החד פעמית בעת הסגירה.