מס הכנסה על מכירת הבית שלך

כאשר אתה מוכר את הבית שלך, מס הכנסה הם לעתים קרובות הדבר האחרון על דעתך. חשוב לשקול אם אתה חייב מסים על המכירה, עם זאת. רווחים על מכירות הבתים נחשבים רווחי מס, אך כמות משמעותית של רווח זה אינו נכלל במס.

ייתכן שתוכל למנוע מסים על רווח על מכירת הבית שלך.

חישוב עלות בסיס

רווחי הון או הפסדים הם ההפרש בין מחיר המכירה של הבית שלך ואת בסיס העלות. בסיס עלות כוללת את מחיר הרכישה, עלויות סגירה מסוימות והוצאות לתיקון או לשיפור הבית שלך.

אי - הכללת רווחי הון

שירות מס ההכנסה הפנימי מאפשר לך לכלול סכום קבוע מראש של רווחי הון על מכירת לך מגורים העיקרי. אתה חייב להיות בבעלות והשתמשו בבית כמו הבית הראשי שלך עבור סכום כולל של שתי האחרונות של חמש שנים. השנתיים אינן חייבות להיות רצופות.

מכירות בתים מרובים

אתה לא יכול להוציא רווחים על מכירת הבית שלך אם לא נכללו רווח על בית אחר בשנתיים האחרונות. חריגים חלים אם מכירת הבית השני היה עקב שינוי עבודה, בריאות או נסיבות בלתי צפויות. במקרים אלה, ייתכן שתוכל להוציא מכמות מופחתת של רווחי הון.

מכירה של בית להשכרה

רווח ממכירת בית שכור כפוף לאותן דרישות למכירת הבית העיקרי. אם אתה לא זכאי להדרה, את הרווח על מכירת השכירות הוא חייב במס מלא.

איפה לדווח רווחים

אם אתה זכאי להדרה של רווחי הון, אתה לא צריך לדווח על מכירת הבית שלך למס הכנסה. אם אתה לא זכאי, עליך לדווח על רווח על הבית הראשי שלך על לוח D של טופס מס הכנסה 1040. רווחים על השכרת בתים מדווחים על טופס 4797.