סיום מוקדם של הסכם חכירה

הסכם חכירה הוא מסמך מחייב מבחינה משפטית בינך לבין בעל הבית שלך. עם זאת, אתה עלול למצוא את עצמך צורך לסיים את הסכם השכירות מוקדם, אם אתה פשוט חולה של הדירה הנוכחית שלך או שאתה צריך לעבור כדי להיות קרוב יותר לעבודה. קריאת החוזה שלך בזהירות יכול לעזור לך לזהות את הדרך החוצה. אחרת, ייתכן שיהיה צורך במשא ומתן.

הוראות לסיום מוקדם

חכירות לעיתים קרובות יש סעיפים המאפשרים לך לסיים את תקופת החכירה מוקדם מסיבות מסוימות, כגון המעבר עקב עבודה חדשה. קרא את החוזה שלך בזהירות, מחפש הוראה כזו. אם יש אחד, תצטרך לציית לכללים של ההוראה. לדוגמה, ההוראה עשויה לדרוש ממך לתת לבעל הבית שלך הודעה של 30 יום או לחלט את סכום הפיקדון ששילמת בעת המעבר. ייתכן שיהיו גם קנסות כספיים כלשהם הכרוכים בהפעלת ההוראה.

חובות משפטיות

אם החכירה שלך אין סעיף סיום מוקדם, אתה יכול להיות אחראי על דמי השכירות שנותרו עד תקופת החכירה נגמר. עם זאת, בדרך כלל, אם בעל הבית שלך משכיר את הנכס לאחר שאתה עוזב אבל לפני תקופת החכירה שלך נגמר, הוא חייב לנכות כל שכר הדירה שנאספו מן השוכר החדש ממה שאתה חייב לו.

פתרונות אפשריים

ישנם מצבים שונים שבהם אתה יכול להיות מסוגל לסיים את חוזה השכירות מוקדם - גם ללא מימוש סעיף סיום מוקדם - ללא כל עונשים. לדוגמה, ייתכן שתוכל sublet הדירה שלך למשך יתרת תקופת החכירה, כך שמישהו אחר משלם את שכר הדירה לאחר היציאה. לחלופין, אם מחירי השכירות באזור שלך גדלו מאז נכנסת לראשונה לתוך החכירה, ייתכן שתוכל לשכנע את בעל הבית שלך לתת לך לשבור את החכירה, שכן היא עלולה להסתובב מחדש לשכור את הנכס עבור יותר ממה שאתה כיום משלמים כל חודש.

משא ומתן

בעלי הבית ייתן לעתים קרובות הדיירים טוב לשבור את החכירה שלהם אם הדיירים יכולים להסביר למה הם צריכים לזוז. לדבר עם בעל הבית שלך ולהסביר את המצב ברצינות. לאחר מכן, לנסות לנהל משא ומתן על לא או כמה עמלות ועונשים על המהלך שלך. לדוגמה, אתה יכול לבקש בעל הבית לוותר על דרישה כי אתה משלם שכר דירה נוספת של חודש בתמורה מבטיח לעזוב את הנכס במצב in-in, כך שהוא לא צריך לשלם חברת ניקוי או שיפוצניק כדי לקבל את רכוש מוכן לשכור מחדש.