תוכן עניינים:
כיצד לחשב רווחי הון עבור נכס נמכר. רווח הון הוא עליית ערך של נכס הוני אשר עושה את זה שווה יותר מאשר מחיר הרכישה שלה. נכס הון הוא השקעה או פיסת נדל"ן. עבור נכס שנמכר, הרווח מחושב כהפרש בין הסכום ששולם עבור הנכס, הידוע כבסיס, לבין מה שקיבל עבורו בעת מכירתו, הידוע כסכום שמומש. היו מודעים לכך שישנם התאמות רבות, כללים, חריגים ומקרים מיוחדים בקוד המס. מחקר מקיף של נושא זה נחוץ כדי לדווח במדויק על עסקאות פיננסיות מסובכות וטופסי המס המקביל שלהם.
למכור את הנכס
שלב
שוק הבית שלך למכירה באמצעות משרד הנדל"ן, משכנתא לעזרה עצמית או על ידי עצמך.
שלב
הצעות שדה פוטנציאליים של קונים המעוניינים.
שלב
בחר את הצעת המחיר הטובה ביותר. המחיר אינו השיקול היחיד. הצעת מחיר נמוכה מעט מקונה בעל כשירות גבוהה עשויה להיות בעלת ערך רב יותר מאשר הצעת מחיר גבוהה יותר ממישהו עם היסטוריה של בעיות אשראי.
שלב
למכור את הנכס למציע הזוכה.
חישוב בסיס הנכס וסכום המימוש
שלב
חישוב הבסיס של הנכס אם קנית את הבית עם מזומנים, חוב, רכוש אחר או שירותים. במקרה זה, העלות שלך היא הסכום ששילמת מותאם עבור כל מגדיל לבסיס ו / או פוחתת לבסיס. הגדלת הבסיס כוללת תוספות ושיקום נזקים. ירידות הבסיס כוללות הפסדי נפגעים ופחת.
שלב
חישוב בסיס העלות של הנכס אם קיבלת את זה בתור ירושה, מתנה, כשותף שורד או במסחר. במקרה זה, העלות שלך היא שווי השוק ההוגן של הנכס כאשר קיבלת אותו. סכום זה מותאם לאחר מכן עבור סכומים הגדלת או להקטין את הבסיס שלה.
שלב
לחשב את הסכום המימוש מן המכירה על ידי הפחתת עלויות מכירת הבית ממחיר המכירה של הבית. העלויות כוללות פרסום ועמלות משפטיות, עמלות מכירה ודמי עמלות ששולמו על ידי המוכר.
חישוב רווח הון על הנכס
שלב
הפחת את הבסיס מהסכום שמומש. זהו הרווח שלך.
שלב
לחשב את כמות ההדרה ניתן לטעון על רווח. ייתכן שתוכל לבצע אי הכללה של עד 250,000 $ מהרווח שלך.
שלב
הפחת את ההדרה מן הרווח. זהו רווח הון במס על הבית שנמכר.