תוכן עניינים:
ערכי הנדל"ן הם מטרות נעות, כך שהערך המשוער של הבית שלך עשוי להיות נמוך ממה שציפית. השווי המוערך במס שונה גם משווי השוק. שווי השוק מייצג את המחיר קונה מצויד באופן סביר ישלם עבור הבית שלך.
איך שמאים מס איור
בודק הארנונה שלך בודק את ערכי הבית כדי לקבוע את חבות המס של כל נכס. הערכה זו, הנגזרת משומת מס, משמשת בסיס להצעת הארנונה השנתית. מעריכי מס משתמשים במידע ממכירת בתים אחרונים כדי להגיע לערך משוער הקרוב לשווי השוק. גורמים כגון אינפלציה, מחירי השכירות המקומיים ועלויות הבנייה עשויים להשפיע על הערכת שמאי.
כיצד ערכים שוק למדוד
שמאי מקרקעין מעריכים את שווי השוק במידה רבה על ידי השוואת הבית שלך למכירות ביתיות דומות. הערכת בית משמש לרכישת הלוואה או למחזר, או בעת מכירת הבית שלך. ערך השוק האמיתי של הבית, לעומת זאת, הוא מחיר המכירה שלה, אם נרכש לאחרונה. ערכים המוערכים על ידי המסים וערכי השוק שונים לעתים קרובות משום שמבחינים מעריכים מחדש פעם בשנה - לעתים פחות תכופות. עם זאת, תנאי השוק וערכי השוק משתנים ללא הפסקה, בהתאם לגורמים כלכליים גדולים יותר.