תוכן עניינים:
קשה לקנות ולמכור בית לרווח בזמן קצר יחסית. תהליך זה, המכונה "מרפרף", הוא אפילו יותר קשה ללא מקדמה. המפתח להעיף את הבית ללא תשלום מראש של כיס למטה הוא למצוא משקיעים שמוכנים לממן את העסקה ולפצל את ההכנסות המכירה. אתה גם צריך לקנות בית זול יחסית, כך שתוכל לבצע שיפוצים ועדיין להרוויח. גם בשוק הדיור מעריך, השלמת היפוך במחיר מינימלי פירושו לדעת מה לחפש ב-מסדר העליונה.
שלב
חפש מישהו שיש לו הכנסה פנויה להשקיע. שוחח עם אנשים ברשתות החברתיות והעסקיות שלך. הם עשויים לדעת על משקיעים המעוניינים בתחום הנדל"ן והם יכולים לשים אותך במגע.
שלב
לשכור עורך דין כדי לנסח הסכם שותפות לאחר שתמצא משקיע. קבע כי אתה רוצה לקנות בית להעיף כי השותף שלך יספק את הכסף לרכוש ללא תשלום למטה הנדרש. כלול במונחים של כל תפקיד של שותף ואחריות. לדוגמה, ציין כי תוכל להשקיע את הזמן ואת העבודה כדי שיקומי את הנכס וכי שניכם יהיה לפצל את הרווחים כאשר הנכס מוכר. להבהיר את הסכם השותפות כמה פעמים תוכל לדווח על התקדמות ההפוך לשותף שלך להשקיע.
שלב
מצא בית להעיף. מס מכירות, נכסים בבעלות טרפה בבעלות הבנק ומכירות הנדל"ן מציעים הזדמנויות לקנות בתים בהנחות, או נמוך משווי השוק. אתה יכול להצביע מכירות פומביות באמצעות מודעות בעיתון, חיפושים מקוונים באמצעות סוכני נדל"ן מקומיים.
שלב
בדוק את מצב הנכס. אתה לא תמיד יכול לבדוק את הפנים של נכס לפני מכירה פומבית של נדל"ן, עם זאת, אם אפשר, לעשות זאת לפני תאריך המכרז. אתה יכול להשלים את התיקונים מהר יותר בבית כי צריך תיקונים קלים, קוסמטיים. Fixer-uppers בדרך כלל נמכרים "כמות שהוא", ולכן, אתה צריך לבדוק את זה על ידי מפקח בית מוסמך או קבלן מורשה לפני הצבת הצעה או הצעה.
שלב
הגדר את מחיר הרשימה. זה צריך לכסות את הכסף ששולם עבור הוצאות הבית ושיפוץ. יוס צריך גם מחיר הבית גבוה מספיק כדי לכסות את הזמן ואת העבודה שאתה מכניס לתוך הפרויקט. אלא אם כן אתה מוכר את הבית "למכירה על ידי הבעלים", להוסיף במחיר של עמלה עמלות הנדל"ן וכל עלויות הסגירה. שקול גם, כי אם אתה הבעלים של הבית במשך פחות משנה, הרווח מהמכירה היא רווח הון לטווח קצר, אשר מסים כהכנסה רגילה.