תוכן עניינים:
במקום להחזיק נדל"ן להשכרה או לטווח ארוך רווח הון, כמה משקיעים הנדל"ן לקנות רכוש, לתקן את זה, ואז למכור אותו במהירות עבור רווח. הנוהג, הידוע בתור פליפינג, יכול להיות מאמץ משתלם עבור המשקיע וגם איש המס. ברוב המקרים, שירות מס הכנסה ידרשו פרוסה חסון של כל הרווחים שתבצע על מכירת הבית להעיף.
אין פטור ממס למשקיעים
מעטים האנשים משלמים מס על הרווח שהם עושים כאשר הם מוכרים בית. הסיבה לכך היא כי IRS מאפשר משלמי המסים לשמור על 250,000 $ הראשון ללא מס רווח, או $ 500,000 לזוגות נשואים הגשת משותפת. עם זאת, הפטור חל רק כאשר אתה מוכר את הבית העיקרי שלך. אם אתה מוכר נכס כי אתה מעולם לא חיו, או לא חיו לפחות שנתיים של חמש שנים מיד לפני המכירה, עליך להכריז על רווח על ההחזר המס שלך.
אמצעי רווח גדול יותר מס
הרווח שלך הוא ההבדל דולר בין הכסף שאתה מוציא על הנכס ואת הסכום שאתה מוכר אותו. נניח, למשל, אתה קונה בית עבור 150,000 $ להוציא 50,000 $ על מטבח חדש, צבע ושיפורים אחרים כדי להפוך את הבית מושך יותר. אם אתה מוכר את הבית עבור $ 230,000, רווח במס שלך הוא 30,000 $. כמשקיע אתה משלם מס על מלוא רווח ההון. אתה יכול לנכות את כל ההוצאות שלך כגון מס רכוש, עמלות נדל"ן עמלות אחרות כדי להפחית את הרווח שלך.
שתי מס
כמה מס אתה משלם תלוי כמה זמן אתה מחזיק את הנכס. איש המס גומל למשקיעים ששומרים על נכסי ההשקעה שלהם במשך יותר משנה, על ידי החלת שיעור רווחי הון נמוכים יותר לטווח ארוך. זה יכול להיות בכל מקום בין אפס ל -15 אחוזים, בהתאם לנסיבות הפרט שלך. אם אתה קונה ומוכר את הבית בתוך שנה אחת, הרווח שלך הוא במס בשיעור המס הרגיל שלך. בזמן פרסום זה, שיעור זה יכול להיות גבוה ככל 39.6 אחוזים.
כאשר היפוך הופך עסק
למס הכנסה יש את היכולת לסווג היפוך סדרתי - השלמת הטלות גב אל גב או כמה עסקאות קנייה בזמן קצר - כעסק ולא כאסטרטגיה להשקעה. אם זה קורה, כל הרווח נחשב הכנסה פעילה ללא קשר לכמה זמן אתה מחזיק את הנכס. הרווח הוא במס במס הכנסה הרגיל שלך שיעור ואתה עשוי גם להיות חייב משכורות ותעסוקה עצמית מסים על שער הרווחת. אין כלל קשה וקשה לקבוע את נקודת המפנה מפעילות ההשקעות לפעילות העסקית. מס הכנסה בוחן את כל העניין על כל מקרה לגופו.