איך עובד קצר עבור קונה?

אולי כדאי לך לשקול רכישת בית זה עומד להיות foreclosed על ידי הבנק, המכונה מכירה קצר, כאשר אתה בשוק עבור בית חדש. הבעלים עדיין לשמור על החזקה, אבל הבנק נמצא בתהליך של עיקול ההליכים. במהלך שלב זה, הבית עשוי עדיין יש מכשירי עבודה, מים זורמים וחשמל. לאחר טרפה מתרחש, הבנק יהיה להשבית מכשירי חשמל, הסרת דלתות למניעת פגיעה בשוגג. לאחר עיקול, הבית יהיה בחורף, איטום שירותים וכיורים. במהלך שלב המכירה הקצר, אתה עדיין יכול לקבל את הבית במחיר מצוין, כך הבנק יכול למנוע הליכי עיקול והוצאות הכרוכות. בעוד ההצעה שלך לרכוש את הבית יוצגו לבעלים, בסופו של דבר הבנק חייב לאשר את ההצעה שלך.

האם קונה מכירה קצר יותר טוב טרפה?

הגשת הצעת הרכש שלך

בית למכירה קצר יהיה רשום עם סוכן נדל"ן במחיר מסוים יש סימן למכירה בחצר. ניתן להוריד את המחיר לאחר מספר שבועות אם לא הוגשו הצעות רכש. אתה לא יכול לספר על ידי התבוננות בבית כי הוא מכירה קצר; סוכן הנדל"ן שלך צריך להודיע ​​לך על מעמדו של הבית. אתה יכול להגיש הצעה באמצעות כל סוכן נדל"ן לרכוש את הבית עבור כל סכום. אל דאגה עצמך על offending המוכר עם נמוך מדי של הצעה מאז המלווה יהיה להחליט. ההצעה שלך תוגש למוסד ההלוואות כי כרגע מחזיקה את המשכנתא על הבית. לאחר שליחת הבקשה, ההצעה שלך תתקבל או תידחה; לא תקבל הצעה נגדית. עם זאת, אתה יכול להגיש הצעות רבות ככל שתרצה, הגדלת כל הצעה אם אתה מעוניין בבית. המלווה יודיע סוכן הנדל"ן שלך על מצב ההצעה שלך.

מימון

שוחח עם מוסד ההלוואות שלך לפני ביצוע הצעת רכש רשמית על מכירה קצר הביתה. סוכן הנדל"ן שלך מצפה מכתב התחייבות מן המלווה שלך עבור מימון הבית בתוך 48 שעות של הצעת הרכש שלך מתקבל על ידי בעל המשכנתא הנוכחי. כי בתים למכירה קצר הם בדרך כלל במחיר תחת appraised ערך, אתה לא צריך לדאוג הבית appraising גבוה מספיק. אתה רק צריך להעפיל משכנתא בסכום שאתה מציע עבור הבית. כמו כל רכישה, הסגירה עשויה להימשך 30 יום כדי לאפשר עבודה כותרת ומימון. ניתן לבקש החזקה מיידית בעת סגירה.