תוכן עניינים:
כיצד להשתמש בהון מתנה כמו מקדמה. מגיע עם המקדמה הנדרשת על כמה הלוואות יכול להיות קשה. ישנן דרכים שונות כדי לקבל את הכסף למטה תשלום, שאחד מהם נקרא "הון עצמי מתנה". השתמש הבא בתור מדריך להבנה למה לצפות כאשר אתה מתכנן להשתמש בהון מתנה כמקדמה.
שלב
עבודה צמוד עם קצין ההלוואה שלך כדי לדעת בדיוק מה אתה הולך להיות צפוי לשלם כמקדמה במועד הסגירה. הלוואות למשכנתאות בדרך כלל תמיד דורשים מקדמה בנוסף עלויות הסגירה. קונים רבים שואפים לבוא עם לפחות 20 אחוזים ממחיר המכירה של הנכס הפוטנציאלי שלהם, כדי למנוע תשלום PMI, ביטוח משכנתא מראש.
שלב
ליידע את הקצין הלוואה מוקדם על עיבוד של ההלוואה אם אתה יודע שאתה תהיה קבלת מתנה של הון עצמי לשלם עבור כל או חלק מקדמה שלך. ודא כי כל הצדדים - מקבל ההון מתנה את התורם של הון מתנה - יודע ולהבין כי כסף זה נמצא בשימוש לצורך מקדמה ללא כוונה לקבל תשלום בחזרה.
שלב
תואם את הדרישות של קצין ההלוואה וחברת המשכנתאות. הם ידרוש "מכתב מתנה" מן האדם או בן משפחה זה נותן לך את ההון העצמי הנחה למטה. מכתב זה יידרש לכלול מספר דברים כגון שמו וכתובתו של התורם ויחסי התורם לנמען. בנוסף, יחייבו המכתב לציין כי התורם יודע כי לא צפוי או נדרש מהמתקבל להון העצמי המתייחס לנכס הנרכש בעסקה זו. והכי חשוב, את המכתב חייב לציין את הסכום המדויק כי הוא מחונן.
שלב
לשמור רשומות ברורות מאוד של איך הכסף משמש בהון מתנה הושג, מאיפה זה בא, אשר החשבון ואת השמות על החשבונות. חייב להיות נתיב נייר ברור כי ניתן לאמת על ידי מחלקות חיתום של חברת המשכנתאות לפני אישור להשתמש בכסף מתנה או מתנה הון עצמי ניתן להשתמש. כל זה נדרש יחד עם מכתב מתנה מן התורם.
שלב
תן את התורם של הון מתנה מספיק זמן כדי להשלים את מכתבם לדרישות של חברת המשכנתאות. הקפידו לשמור עותקים של המכתב לפני העברת מכתב על הקצין הלוואה לעבור במחלקות עיבוד חיתום לאישור סופי. זו מתנה של הון עצמי יצטרכו להיות מאושרים כחלק מתהליך אישור ההלוואה. בדרך כלל יהיה עותק של מכתב זה נדרש גם בסגירה, כמו חברה הכותרת תצטרך להתמודד עם חשבונאות של כל הכספים עבור סגירה ותשלום כספים לאחר אישור המימון.