כיצד לשכור דירה עם חכירה שבורה

השכרת דירה עם חכירה שבור הוא לפעמים קשה, במיוחד אם זה לאחרונה. אם אתה יכול להרשות לעצמך לשלם את יתרת אתה חייב לבעל הבית, לעשות את זה לפני שתתחיל ציד הדירה שלך. אם אתה לא יכול, זה עדיין אפשרי לך למצוא בית, אבל זה יכול לקחת קצת מאמץ.

שובר חכירה עם או ללא עונש

חכירה היא קשר מחייב, אבל לפעמים זה יכול להיות שבור ללא עונש. חוקי המדינה עשויים לאפשר לך את הסכם השכירות ללא עונש אם הנכס להשכרה אינו ראוי למגורים, אתה כבר חולה או שאתה נקרא לשירות פעיל בצבא. אם אתה צריך לעבור מחדש בגלל עבודה, או בעל הבית שלך אינו מחזיק את הקצה של ההסכם, ייתכן שיהיה סיכוי לצאת ללא עונש. בעלי הבתים עשויים לתת לך לצאת אם אתה מוצא מישהו לקחת את יתרת החכירה שלך או לתת מספיק לב שאתה תהיה עוזב.

אם אתה שבר את החכירה כי אתה רוצה להעביר, או שאתה גורשו בשל אי תשלום, הסיכויים של מול העונש עלייה.

אשראי

דירות בדרך כלל להפעיל בדיקות אשראי על הדיירים פוטנציאליים. אם שברת את החכירה, זה לא בהכרח אומר שזה על דוח האשראי שלך. לדברי Experian, בעלי השכרת עצמאיים לעתים רחוקות לדווח על חכירה שבורה אשראי bureaus כי הם לא עומדים בדרישות הדיווח. יש חברות, אבטחה דרישות משפטיות כי בעל הבית חייב להיפגש לדווח על חוב. בנוסף, יש גם דמי הדיווח הקשורים. אם הבעלים אינו יכול לדווח על החוב לשכות ישירות, הוא יכול להפוך אותו לסוכנות אוסף אשר יכול לדווח על זה. חשבון אוסף נשאר על דוח האשראי שלך עד שבע שנים. אתה יכול לנסות לנהל משא ומתן עם סוכנות אוסף לשלם את החוב ולמחוק אותו מן הדו"ח שלך.

פסקי דין

בעל הבית יכול להגיש תביעה אזרחית נגדך על יתרת שלא שולמו של הסכם השכירות. אם יש לך סיבה חוקית לשבור את החכירה שלך, בית המשפט רשאי צד איתך. עם זאת, אם הבעלים זוכה ומקבל פסק דין, זה יהיה ללכת על דוח האשראי שלך תחת מידע שיא הציבור. דירות המפעילות אשראי בדיקות יכול לראות את המידע הזה עשוי להיות מוכן לשכור למישהו שחייב בעל הבית הקודם שלהם. פסק דין שלא שולמו יכול להתעכב על דוח האשראי שלך במשך 10 שנים או יותר, בהתאם למצב שלך. פסקי דין ניתן להסיר על ידי תשלום החוב עם "לשלם להסכם ההסרה".

מה לעשות

יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי להעפיל דירה, אפילו עם חכירה שבור המופיעה על דוח האשראי שלך:

• להיות מראש וישר עם חברת הניהול על חכירה שבור ונסיבות. להסביר מה קרה ואיך אתה יכול להבטיח שזה לא יקרה שוב. אם חכירה שבור הוא מפסק העסקה אוטומטית, לפחות תוכלו לגלות לפני לבזבז את הזמן שלך על היישום.
• הצעה לשלם פיקדון גדול יותר. אם מורכבות דירה בדרך כלל דורש את הפיקדון ואת החודש הראשון החתימה על החוזה, מציעים לשלם את הראשון, האחרון אבטחה - או פיקדון ביטחוני גדול יותר. מדינות מכסה את הסכום בעל הבית יכול לגבות כמו פיקדון ביטחוני.
• לחפש דירות בבעלות פרטית או בבעלות הבעלים, ולא אלה בידי חברת ניהול. בעל פרטי עשוי להיות יותר הבנה וגמישה מאשר חברה ניהול שיש לו כללים המשרד דרישות הזכאות.
• שאל חבר מהימן או בן משפחה כדי לחתום על חוזה השכירות דירה. לאחר מישהו עם היסטוריית אשראי טובה בחזרה אתה יכול להיות בדיוק מה שאתה צריך לקבל אישור לדירה.