מהו החסרונות של רכישת הבית המיוצר?

בתים מיוצרים מציעים הזדמנות עבור אנשים רבים להפוך לבעלי בתים ללא חשבון של הבית המסורתי באתר. יש מגוון רחב של סגנונות הבית המיוצרים ועיצובים בשוק, ובחירות מותאמות אישית רבים זמינים גם כדי לענות על הצרכים של הקונה או הצרכים. למרות הבתים המיוצרים השתפרו איכות ומראה בשנים האחרונות, יש עדיין כמה חסרונות כי הקונים צריכים להבין לפני ביצוע רכישה.

לפני רכישת הבית המיוצרים, הקונים צריכים להבין את החסרונות.

מימון קשה

קונים עשויים למצוא כי מימון הבית המיוצרים קשה יותר מאשר מימון הבית המסורתי נבנה באתר. בנקים ואיגודים אשראי לא יכול לממן בתים המיוצרים. המלווים מיוחדים זמינים לסייע במימון, אבל הלוואות אלה יהיו שיעורי גבוה יותר במונחים קצרים יותר מאשר משכנתאות מסורתיות. יצרנים הביתה מייצרת יהיו יחסים עם מספר המלווים שיכולים לסייע בהסדרת מימון, אבל את תנאי ההלוואה לא יהיה זהה עם בית מסורתי. בתים הממוקמים על הקונה בבעלות הנדל"ן יסודות קבועים הם בדרך כלל קל יותר לממן.

פחת

בעוד רוב הנדל"ן מגדילה ערך לאורך זמן, מיוצרים בתים לא. עם השיפורים האחרונים בעיצוב הבניין וחומרים, בתים המיוצרים יותר סביר להגדיל את הערך מאשר בעבר, אבל זה לא בטוח. גורמים כולל מיקום הבית, תחזוקה ותיקון הביקושים המקומיים ישפיע על אם הבית המיוצר עולה או יורד ערך. בתים הממוקמים בקהילות ביתיות מיוצרות ומונחים על יסודות שאינם קבועים צפויים ליפול מערכם.

בעיות איכות

למרות שיוצרו חומרי בניין הבית ועיצובים טובים באופן משמעותי מאשר בעבר, בעיות עדיין להישאר. כמה בוני הבית המיוצרים עדיין להשתמש בחומרים זולים יותר, כי הם לא חזק או עמיד כמו חומרי בניין הביתה המסורתית. כמה דוגמאות כוללות שימוש 2x4 קורות הקיר במקום 2x6 ואת החלקיקים קרש קומות במקום דיקט. איכות הבנוי המיוצרים בבית יימשך עשרות שנים, אבל הקונים צריכים לבדוק את מרכיבי הבניין ושיטות הבנייה בזהירות כדי להבטיח איכות.

פחות קונים

בשל התפיסה של ובעיות בפועל עם מימון, ייתכן שיהיו קונים מעטים עבור בתים המיוצרים כאשר מדובר זמן למכור. זה לא יכול להיות בעיה עבור כמה בעלי בתים המיוצרים או הבעלים הפוטנציאליים, אבל רוב האנשים בסופו של דבר ירצו למכור את בתיהם לעבור לבתים גדולים יותר או לאזורים שונים. פחות קונים עבור בתים מיוצרים עלול לגרום מחירי המכירה נמוך יותר סטנטים יותר בשוק. קונים פוטנציאליים עשויים לרצות להתייעץ עם סוכן נדל"ן או רישום הנדל"ן המקומי כדי לקבוע כמה טוב מיוצרים בתים מיוצרים באזור שבו הבית המיוצרים שלהם יהיה ממוקם.