מה קורה לאחר מכירת שריף של נכס עיקול?

מכירה של השריף ידוע יותר בתור מכירה פומבית עיקול. המכרז מתבצע מול בית המשפט המחוזי או מול הנכס עצמו. לאחר המכירה של השריף יש דרישות מסוימות פעולות שצריך לקחת בשם הקונה החדש או הבנק אם הם שומרים על הנכס.

המכרז

טרפה מכירות פומביות מתקיימים ביום שלישי הראשון של כל חודש. זה נפוץ המכונה בענף הנדל"ן כמו "טרפה יום שלישי".

במהלך מכירה פומבית כל אחד הוא חופשי להציע על הנכס, כדי לכלול את בעל הבית או את הבעלים של בעל הבית.

אם המציע גבוה נמצא במכירה פומבית הם יצטרכו לבצע הפקדה כסף רצינית ולאשר כספים עבור יתרת מחיר המכירה בתוך כמה ימים. עם זאת, אם אין מתמודדים לפגוש את הסכום העתודה כי הבנק דורש למכור את הבית במכירה פומבית, הבנק ישמור על הנכס כמו נדל"ן בבעלות (REO) רכוש למכירה מאוחר יותר על השוק הפתוח.

אישור כספים

אם המציע הוא מצליח לבצע את ההצעה הזוכה על הבית במכירה פומבית הם יצטרכו לבצע הפקדה כסף רצינית עם המחוז מונה הרשמי כי הוא מווסת את המכרז. בתוך 5 עד 10 ימים הבאים, הקונה יצטרך לספק גם הוכחה של כספים עבור יתרת מחיר המכירה או להראות אושרה מימון עבור היתרה.

אם פקיד המחוז אינו מסוגל לאשר את הכספים של הקונה או לאשר מימון אושר בתוך משך זמן זה, את ההפקדה הכסף רצינית נשמרת הבית יהיה גם במכירה פומבית שוב את המכירה הבאה טרפה, שמרו על ידי הבנק או נמכר למציע הבא הגבוהה ביותר.

פיקוח רכוש

אם הבית היה במכירה פומבית כדי bidder הגבוהה ביותר או שמרו על ידי הבנק כמו REO, הנכס ידרוש בדיקה. זה כדי להעריך את מצב הנכס, תיקונים נדרשים, זיהום אפשרי, סיכונים בריאותיים או כל פגמים אחרים רכוש.

הקונה יכול לבצע בדיקה זו בעצמם או לשכור מפקח עצמאי. אם הנכס הוא REO, או מנהל הנכס או סוכן הנדל"ן יבצע את הבדיקה הראשונית לשכור צדדים שלישיים לפי הצורך.

דיירים

במהלך הבדיקה הקונה או הבנק יהיה גם להעריך אם מישהו עדיין כובש את הנכס. הדיירים יכולים להיות הדיירים הנוכחי או בעל הבית כי היה foreclosed.

מאז המעשה וכל זכויות הבעלות מועברים עם סיום המכירה (אימות של כספים או עם שימור הנכס על ידי הבנק) הנכס כבוש אלה הדיירים הם הסגת גבול ניתן להסיר או לפנות.

פינוי

אם הנכס תפוס, הבעלים החדש או מנהל הנכס יגיש ניירת פינוי עם המשרד של רשם המחוז. ניירת זו מועברת לאחר מכן למחלקת השריף. זה יכול להיות מעט כמו כמה ימים או עוד כמה שבועות.

מחלקת השריף תשרת את הדיירים בהודעה על פינויים, ותזמין אותם לפנות את המקום ב -72 השעות הקרובות. אם הם לא יעשו זאת, הם יכולים להסיר בכוח את מחלקת השריף ואת כל החפצים האישיים שנלקחו מהבית והוצבו בחוץ.