תוכן עניינים:
סגירת משכנתא המבוטח על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA) או כל משכנתא אחרת דורשת עובר תהליך אישור. רוב חברות המשכנתאות לייעץ ללקוחות שלהם כי תהליך ההלוואה יכול להימשך 30 ימים או יותר מן היישום עד הסגירה. התהליך ניתן לעשות מהר יותר, אבל זה מניח שאין עיכובים או בעיות המתעוררות כאשר משאיל ביקורות המשכנתא. בנוסף, ישנם כמה פעמים חובה חובה כי יש לראות בעת סגירת משכנתא.
חיתום
ברגע שאתה יושב עם הקצין הלוואה שלך למלא את הבקשה, השלב הבא הוא לספק את קצין ההלוואה שלך עם כל המסמכים הדרושים. FHA דורש homeowner לספק הוכחה ההכנסה שלהם ואת הנכסים, אם אתה צריך להביא כסף כדי לסגור. הקצין הלוואה ואז מעביר את כל החבילה ההלוואה מחלקת המלווה של החיתום. המלווה מכן מעמיד את ההלוואה בקנה אחד עם שאר ההלוואות הם עובדים על, ובסופו של דבר חתם ביקורות כל התיעוד. תלוי כמה עסוק המלווה, תהליך זה יכול לקחת קצת כמו יום או יומיים או עוד כמה שבועות.
צד שלישי
חלק מתהליך אישור ההלוואה כולל קבלת תיעוד ממספר צדדים שלישיים אחרים. חלק תיעוד זה, כגון דו"ח אשראי, זמין כמעט מיד. עם זאת, FHA דורש הערכה מלאה על רוב ההלוואות. זה דורש תזמון הערכה עם שמאי מאושר FHA, לאחר שמאי לבקר את הבית ולאחר מכן מחכה המעריך כדי להשלים את הדו"ח. תלוי כמה עסוק שמאי, תהליך זה יכול גם לקחת כמה ימים. בנוסף, המלווה חייב לקבל דו"ח כותרת מחברת הכותרת, אשר בדרך כלל לוקח יום או יומיים. לאחר קצין ההלוואה מקבל מסמכים אלה, הם חייבים להיות מועבר אל מחלקת המלווה של המלווה לבדיקה גם כן.
עיכובים
מספר נושאים יכולים לעכב את סגירת ההלוואה. אם מחלקת החיתום של המלווה יש שאלות על כל חלק של ההלוואה, הם עשויים לעכב את האישור עד שהם מוצאים את התשובות לשאלות שלהם. שעבוד יכול לצוץ על דוח האשראי של דו"ח הכותרת, אשר אינו שייך לך. המלווה יצטרך להוכיח שזה לא שייך לך לפני שהם יכולים להתעלם ממנו. בנוסף, עיכובים רבים com מבוסס רק על כמה עסוק כולם. לפעמים המלווים הם עסוקים כל כך שהם לא יכולים לבדוק את הקובץ במשך מספר שבועות לאחר הגשתו. באופן אידיאלי, הם יכולים לבדוק את הקובץ שלך בתוך 24 עד 48 שעות, אבל זה לא תמיד כך.
תקופת המתנה
יש כמה תקופות המתנה חובה כי המשכנתא היזמים חייבים להתבונן בעת סגירת משכנתא. כאשר אתה הראשון לבקש את ההלוואה, משאיל את המשכנתא לא יכול לסגור את ההלוואה לפחות שבעה ימי עסקים לאחר קבלת הגילויים. אז זה יכול להיות כל עוד תשעה ימים בין כאשר אתה לחתום על היישום וכאשר אתה זכאי לסגור. בנוסף, אם אתה סוגר הלוואה FHA refinance, תצטרך לחכות שלושה ימי עסקים לאחר סגירת ההלוואה לפני שאתה מקבל את הכספים שלך. לדוגמה, אם אתה סגור ביום שני אז יום שלישי, רביעי וחמישי יהיה שלך שלושה ימי עסקים ואז ההלוואה היה לממן ביום שישי. בנוסף, אם תנאי ההלוואה שלך לשנות באופן משמעותי, ייתכן שיהיה עליך לחכות שלושה ימים נוספים בין כאשר ההלוואה משתנה וכאשר המלווים לאפשר לסגור הלוואה.