כיצד לשחרר משכנתא Lien

כאשר אתה מוציא משכנתא, אתה מתחייב הביתה כבטוחה להלוואה. אם ברירת המחדל במהלך תקופת החזר ההלוואה הביתה שלך, משאיל יכול לעקל את הנכס, למכור אותו, ולהשתמש התמורה כדי לשלם את החוב שלך. ברגע שאתה משלם את הבית שלך, המלווה כבר אין עניין כלכלי הנכס. אתה הבנק יהיה לחתום על מסמך שביעות רצון משכנתא להגיש אותו עם הרשומה של המשרד הציבורי - זה מוכיח כי אתה הבעלים של הנכס ללא תשלום וברור. במדינות מסוימות, מעשים נאמנים, לא משכנתאות, הם הצורה השלטת של משכון רכוש. מעשים אמון גם דורשים שחרור משכון.

סדר את הצהרת השוחד

פנה המלווה שלך ושלח את כל המסמכים הדרושים, כגון בקשה לתשלום, כדי לקבל את הסכום המדויק שאתה חייב. לא ניתן לשחרר משכנתא עד שתאפס את החשבון. יתרת ההלוואה החודשי שלך היא לא סכום ההחזר. המלווה שלך חייב לספק הצהרת שכר המשקף במדויק את הסכומים המגיעים עד לתאריך מסוים, כולל הריבית היומית, או לפי המועד, בשל מועד הפירעון. הצהרת ההחזר שלך עשויה לכלול גם עמלות שלא שולמו ועונש תשלום מראש אם תשלם את הבית מוקדם.

הבנק קבצים טופס שביעות רצון למשכנתאות

שם המסמך שיש להגיש או להירשם ברשומות הציבוריות משתנה בהתאם למדינה. זה יכול להיות ידוע על ידי כל אחד מהשמות הבאים: תעודת שביעות רצון, שביעות רצון של משכנתא, ביטול משכנתא, ביטול שטר הנאמנות, reconveyance, שטר של reconveyance, פריקה של משכנתא, שחרור של משכון או שחרור משכנתא. לא משנה מה השם, כל המסמכים האלה להוכיח שיש לך שילם את ההלוואה משכנתא במלואה. מדינות מסוימות כגון מרילנד, מאפשרים לך לרשום את שטר החוב - הרשמי שטר חוב - מסומן "שילם" או "בוטל" על ידי המלווה שלך.

גלה אם השעבוד שוחרר

במשרד מזכיר המדינה שלך, מקליט המחוז שלך או במשרד שמאי המס שלך שומר רשומות קרקע אשר להראות את השעבודים שנרשמו נגד הכותרת של הבית שלך. אלה משרדי הממשלה יכול להודיע ​​לך אם המלווה שלך הגיש שחרור של השעבוד לאחר שתשלם את ההלוואה הביתה. אם חיפוש כותרת מציין כי השעבוד המשכנתא לא שוחרר, המלווה שלך אולי לא הגישו עדיין, לא מתכוון להגיש כי אתה עדיין חייב כסף, או שזה לא להגיש את שחרור שעבוד בשמך - אתה חייב לעשות זה.

צור קשר עם משאיל עבור שחרור

המלווה שלך צריך לשלוח לך עותק של מסמך שחרור השעבוד בתוך 30 ימים של תשואה הלוואה. במדינות מסוימות, המלווים עשויים להיות עד 90 ימים לשלוח אותו. רוב המדינות יש לחוקק מסגרת זמן החוקים עבור המלווים. עם זאת, משאיל עשוי להימשך זמן רב יותר. אם המלווה אינו שולח את מסמך שחרור השעבוד בתוך מסגרת הזמן הקבועה ויש לך את כל התנאים של הצהרת המשכנתא המשכנתא, ייתכן שיהיה עליך ליצור קשר עם משאיל ולהתייעץ עם עורך דין כדי לעזור לך לקבל את זה. אתה עשוי להיות זכאי לקבל קנסות בחוק על העיכוב.

קובץ הטופס

מדינות מחוזות לקבוע את דמי ההקלטה ונהלים הגשת טופס משכנתא שחרור משכנתא. בדרך כלל, אתה תיקח את המסמכים המקוריים למשרדו של המקליט ותגיש את השחרור באופן אישי. בדרך כלל יש דמי נומינלי דומים דמי ההרשמה למשכנתא. רשמים עשויים לחייב על בסיס לכל דף. הרשמקול שלך עשוי גם לשמור את המסמך באופן זמני, אך יש לשלוח אותו בחזרה אליך בתוך פרק זמן מסוים, כאשר הגשת הבקשה הושלמה.