תוכן עניינים:
מינהל הדיור הפדרלי מבוטח כשליש משכנתאות בארה"ב נכון לשנת 2010. הפופולריות של FHA היא בין היתר עקב ההנחיות הגמישות של הסוכנות לרכישת ומימון מחדש של משכנתאות. סוכנות בתוך מחלקת דיור ופיתוח עירוני, ביטוח FHA מגן המלווים. הלווים FHA עשויים להשתמש אופציה חלקית של HUD תביעה, הכוללת תשלום חד פעמי למלווה כדי למנוע עיקול. לאחר תביעה חלקית משולמת, הלווה FHA עשוי למחזר את ביתם.
הבסיס
יתרון ייחודי של תוכניות ביטוח HUD הוא החזר המלווה. HUD משלם תביעות המלווים אם ברירת המחדל של הבית, באמצעות כסף מקרן ביטוח FHA, אשר הוא כסף משולב הלווה משולם פרמיות ביטוח משכנתא ותשלומים.
בתביעה חלקית, המלווה או משכנתא serviser מקדמות כספים, או את הסכום בפיגור, מטעם הלווה כדי להחזיר את ההלוואה עבריין. הם להגיש תביעה עם HUD עבור הסכום אשר חייב להיות לפחות ארבעה חודשים של שווה משכנתא שלא שולמו, אבל לא יותר מ 12 חודש של הקרן, ריבית, מסים וביטוח (PITI). הלווה מסמן שטר חוב לתשלום HUD אשר ללא ריבית ו בשל לתשלום בעת תשלום של המשכנתא הראשונה. עסקת מימון מחדש היא מקרה אחד שבו יש להחזיר את התביעה החלקית.
תהליך
המלווה או servicer הלוואה אחראית להודיע HUD במקרה של למחזר, כך HUD יכול לספק הצהרה שכר עבור התביעה החלקית. הקבלן שנשמר על ידי HUD המשרת את התביעה החלקית מספק את הצעת המחיר לתשלום על יתרת החוב. על פי מכתב Mortgagee 2003-19, המלווים עשויים לשלוח את בקשת ההחזר שלהם הקבלן שירות של HUD ב:
מחלקת ארה"ב של HUD c / o ראשון מדיסון שירותים, בע"מ 4111 דרום דרומינגטון Suite 300 טולסה, אישור 74135
דרישה זו מבטיחה כי יתרת התביעה החלקית לא תתעלם כאשר משולם שטר המשכנתא הראשון באמצעות עסקת מימון מחדש.
זיהוי
המלווה חייב לרשום את התביעה החלקית עם המשרד המתאים של השיפוט של השיפוט. שטר התביעה החלקי נרשם כשעבוד נדחה, דהיינו, המשכנתא הראשונה מקיימת עדיפות לתשלום. HUD דורש כי התביעה החלקית תוגש לרישום בתוך תקופה מקסימלית של חמישה ימי עסקים לאחר חתימת השטר ולפני הגשת התביעה עם HUD. התביעה אז הופך חלק הרשומה הציבורית וניתן לזהות על ידי חיפוש כותרת שנערך בזמן למחזר.
שיקולים
למרות עסקת refinance מפעילה החזר של התביעה החלקית, שינוי הלוואה, אשר משנה את ההלוואה הראשונה, כך הלווים יכולים לנהל טוב יותר את התשלומים שלהם, אינה דורשת תביעה חלקית. שינויים הלוואה כרוך מחדל מחדש על ידי הלווה. במקרים כאלה, HUD רשאי לשכפל מחדש את התביעה החלקית כדי לאפשר את השלמת ההלוואה להסתיים. המלווה חייב ליצור קשר עם הקבלן שירות של HUD עבור שפת מסמך אבטחה ותנאים לשליחת מחדש את התביעה החלקית.