תוכן עניינים:
על פי שירות מס ההכנסה, שכר הדירה הוא תשלום שתקבל עבור השימוש בנכס שלך. זה משהו שאתה יכול לחייב, למשל, אם אתה רוצה לשכור חדר בבית שלך, כך שותפה לדירה יכול לעזור עם הוצאות המשכנתא. זה קשור גם עם מה הדיירים שלך לשלם לך אם אתה בעל בניין דירות. למס הכנסה יש כללים ספציפיים על ההשלכות המס של שכר דירה.
יסודות
מס הכנסה קובע כי כל סכום שאתה מקבל בשכירות נחשב בדרך כלל חלק ההכנסה ברוטו שלך. אתה חייב לדווח על כך בשנה שאתה בעצם לקבל את שכר הדירה, אם אתה משלם מסים על בסיס במזומן. זה נכון גם אם החכירה אכן התרחשה בשנה הקודמת. זה נכון גם אם שכר הדירה הוא מראש על כל החכירה בעתיד. פיקדון ביטחוני אינו נחשב חלק משכר הדירה, אם אתה מתכנן להחזיר אותו הדייר בסוף החכירה. עם זאת, אם אתה שומר כל חלק של ההפקדה, אז אתה חייב לספור את זה כחלק מההכנסות שלך.
מסים
בגלל שכר דירה נחשב הכנסה, הוא חייב במס עד כמה ההכנסה שלך חייבת במס. לדוגמה, אם ההכנסה שלך (כולל שכר דירה) בניכוי פטורים וניכויים מותר עדיין חייב במס, אז שכר הדירה שלך חייב במס. עם זאת, אם אתה משתמש גם את הנכס השכור כמו הבית שלך, ואתה לשכור אותו פחות מ -15 ימים מתוך השנה, אז את שכר הדירה שאתה אוסף לא נחשב חלק מההכנסה שלך. אתה לא יכול לנכות את כל הוצאות השכירות. עם זאת, אתה עדיין יכול לנכות את כל הניכויים המפורטים נורמלי בדרך כלל המשויך בעלות על הבית, כגון ריבית, מסים ואובדן הפסדים.
ניכויים
אתה יכול לנכות את כל הוצאות השכירות כנגד הכנסה שכירות ברוטו בשנה שאתה משלם להם. הוצאות אלו כוללות פרסום, עמלות, פחת, ביטוח, ניקיון ואחזקה, שירותים, תיקונים והוצאות נסיעה. אם השכירות היא מעל 14 ימים בשנה על חלק מהבית כי אתה כובש, אתה יכול לנכות חלק יחסי של הוצאות הביתה. לדוגמה, אם שילמת 100 $ עבור חשמל על הבית שלך, ואת הדייר תופסת 10 אחוזים של הבית שלך, אתה יכול לנכות 10 אחוזים (10 דולר) של תשלום השירות כי כמו הוצאות השכירות.
צמצום מסים
ניכויים מספיק יכול להפחית או לבטל את החלק החייב של שכר הדירה שלך. לדוגמה, אם ההכנסה מהשכרה שלך הייתה 1,000 דולר, וההוצאות הניתנות לניכוי שלך הסתכמו ב -1,000 דולר, ההכנסה החייבת במס שלך היא אפס. לכן אתה לא חייב מס על שכר הדירה. אם הנכס שלך אינו משמש כביתך, ההוצאות שלך יכול לחרוג מהכנסות השכירות ברוטו. זה יכול ליצור הפסד כי ייתכן שתוכל לנכות נגד ההכנסה הרגילה שלך, בהתחשב בכישורים המפורטים IRS פרסום 925, "פעילות פסיבית וכללים בסיכון". אם הנכס שלך משמש הבית שלך, אתה בדרך כלל לא יכול לנכות את ההוצאות שלך מעבר להכנסה השכירות ברוטו שלך.