מה קורה אם אני לנטוש את הבית שלי ולתת לו עיקול?

אתה עלול להתפתות לארוז את המזוודות שלך, להתקשר ואן נע ופשוט ללכת מהבית שלך אם אתה יודע אין דרך אפשרית אתה יכול לשמור על קשר עם תשלומי המשכנתא. זה לא יסיים את כל האחריות הפיננסית שלך לנכס, עם זאת. למעשה, ייתכן כי המלווה שלך אולי לא טורחים לעקל ואתה יכול בסופו של דבר עם בית זומבי על הידיים שלך, יחד עם שורה של אחריות פיננסית מתמשכת הרבה יותר חוב.

תהליך טרפה

טרפה היא לא תהליך מהיר. למרות שזה יכול להשתנות על פי חוק המדינה, המלווה שלך צריך לנקוט צעדים מסוימים הראשון, גם אם אתה נוטש את הנכס. אם אתה מפסיק לבצע תשלומי המשכנתא, חודש או שניים כנראה יעבור בזמן המלווה שלך מגיע לך כדי לגלות מתי זה יכול לצפות תשלום. לאחר מכן תקבל הודעה רשמית שאתה ברירת המחדל. ההודעה בדרך כלל נותן לך עוד חודש לשלם לפני המלווה מתחיל טרפה ההליכים - אשר בדרך כלל לוקח יותר זמן אם אתה גר - עיקול שיפוטי מדינה שבה המלווה חייב לעבור דרך מערכת המשפט לקחת את הנכס שלך.

במדינות מסוימות, תוכל לנצל את היתרונות של a - תקופת גאולה, לפעמים כל עוד שנה, לאחר הנכס שלך foreclosed. אתה יכול לנסות למכור את הנכס במהלך תקופה זו, למחזר אותו, או אחרת להבין דרך לשלם את המשכנתא. ברוב המדינות, אינך מחויב מבחינה משפטית לעזוב את המקום עד שתקופת הפדיון הזו תיפסק והעיקול יושלם.

עדיין יש לך אחריות פיננסית

הכותרת של הנכס נשאר בשמך עד תהליך העיקול נעשה. זה אומר שאתה עדיין אחראי על מס רכוש ועל דמי העמותה בעלי הבית. סביר להניח שאתה רוצה לשמור על קשר עם פרמיות ביטוח גם, כי אם מישהו צריך להיפגע על הנכס, אתה אחראי מבחינה משפטית למרות שאתה כבר לא גר שם. פוטנציאל הפציעה הופך להיות גדול יותר אם אתה לא שמירה על הבית, כגון על ידי ניקוי קרח המדרכות וחותך בחזרה גפיים עץ התלוי.

בעיות אחרות

נטישת הבית שלך אומר שאתה גם להסתכן ונדליזם או פולשים נעים ו קורע את המקום בנפרד, במיוחד אם אתה לא להישאר בקרבת מקום כדי לפקוח עין על הנכס. אם הבית מאבד ערך משמעותי בשל הזנחה, אתה כנראה יכול לשכוח כל תקווה שזה בסופו של דבר למכור מספיק כדי לכסות את יתרת המשכנתא שאתה חייב. אתה יכול להיתבע על איזון זה חסר במדינות רבות - ההבדל בין מה שאתה חייב על המשכנתא לבין מחיר המכירה האולטימטיבי. הנכס עשוי להביא יותר כסף אם תישאר לשים ולשמור על זה, כך כל איזון חסר יהיה פחות.

מורחבת המתן

את פרק הזמן בין תשלום המשכנתא האחרונה שלך טרפה הושלמה יכול להיות אפילו יותר אם המלווה שלך לא ייזום הליכים טרפה מיד. משכנתא המלווים רק יכול להתמודד עם העלות של כל כך הרבה foreclosures בבת אחת, ואחרי יש להם את הנכס בחזרה, הם הופכים אחראי על הוצאות אלה מתמשך עד הנכס נמכר. אם הנכס הוא disrepair כי אתה כבר התרחקו ממנו, זה מקטין את הסבירות כי המלווה הולך חלודה להשתלט, כי יש שאלה אם למכור את זה אפילו שווה להשקיע בעלויות העיקול. הנכס ואז הופך לבית זומבי, נטוש על ידי כולם - ואתה עדיין תהיה אחראית על עלויות מתמשכות.

גישות נטישה

אם אתה מרגיש שאתה חייב לנטוש את הנכס שלך, לשמור על קשר תכוף עם משאיל עבור עדכונים על תהליך העיקול, כך שאתה יודע כאשר אתה כבר לא אחראי מבחינה משפטית עבור עלויות הקשורות הנכס. אפשרות נוספת היא להציע לתת את הנכס בחזרה עם מעשה במקום עיקול, חוסך את משאיל את העלות ואת הצרות של טרפה את התהליך ואת מקבל את הבית מתוך השם שלך במוקדם ולא במאוחר. אחרת, ייתכן שתרצה להישאר במקום עד הרגע האחרון, למעשה לחיות ללא שכר דירה ללא תשלום משכנתא והגנה על הנכס עד שהוא פנה באופן רשמי בחזרה למלווה.