תוכן עניינים:
אומדן של בתים ניידים, או "בתים מיוצרים", כפי שהם ידועים כראוי, מציג שיקולים ייחודיים להערכת השווי. לפני תחילת הערכה של בית נייד או מיוצר, עליך קודם לקבוע אם המבנה נחשב, על פי הגדרה משפטית, רכוש אישי או רכוש אמיתי.
בתים ניידים מיוצרים עם axles, גלגלים ושונות עבור הובלת המבנים. על מנת להיחשב רכוש אמיתי, את הבית הנייד חייב להיות קבוע לצרף הנדל"ן. חלק מן התהליך לצמיד לצמיתות את הבית המיוצרים לנכס כולל הסרת הסרנים, גלגלים ולשונות, יחד עם כניעה של הכותרת עבור הבית כפי שהוא הופך לחלק את החבילה הנדל"ן.
שלב
זהה את הדגם, המודל והשנה של הבית המיוצר. נייד או יחידות הבית המיוצרים לאחר 15 ביוני 1976, תהיה מתכת אדום דיור דיור ופיתוח עירוני (HUD) התווית המכילה את המידע הזה.
שלב
צור קשר עם מנהלי הקהילה הביתית הקרובה וסוחרי הבית הסלולרי המשומשים כדי לקבל נתוני מכירות לבתים דומים, מודל ושנת ייצור שנמכרו לאחרונה, רצוי ב -12 החודשים האחרונים.
שלב
לקבוע את המצב של הבית הנייד. האם זה מצוין, טוב, הוגן או עני? מה היה מצבם של הבתים המיוצרים, שנמכרו בשנים עשר החודשים האחרונים? איך להשוות את המצב של הבית הנייד הנושא לזה של בתים דומים?
שלב
חישוב מחירי המכירה הממוצע של בתים ניידים דומים כדי לקבוע את שווי השוק החציוני של הבית המיוצרים של גיל, גודל ומצב דומים. השתמש בערך השוק החציוני כדי לקבוע את שווי השוק של בית הנושא, תוך התאמה כלפי מעלה או מטה בהתאם לצורך ולמצב.