תוכן עניינים:
להשכיר את הבית הקיים שלך, כך שתוכל לקנות אחר יכול להיות מהלך פיננסי חכם. בטווח הארוך, בתים יש להעריך באופן משמעותי, מה שהופך אותם השקעות טובות. ההון העצמי של הבית הנוכחי שלך ייחשב כנכס על ההלוואה שלך בקשה חדשה עבור הבית, ואת דמי השכירות עבור הבית הראשון (מינוס הוצאות, כמובן) יתווספו ההכנסה שלך. זה יכול לשפר את הסיכויים שלך לקבל משכנתא.
שלב
הכן את הבית לשיווק לשוכרים. בצע את התיקונים הדרושים, צבע את הפנים, ולתת לו ניקוי יסודי. חשוב כי הבית שלך מציג היטב והוא במצב הטוב ביותר האפשרי.
שלב
שים את השלט להשכרה על המדשאה ולכלול את מספר הטלפון שלך. זה לעתים קרובות המקור הטוב ביותר של שוכרים פוטנציאליים. גם לפרסם בעיתונים מקומיים מסווגים חוזרים.
שלב
מקום מודעות חינם על קרייגסליסט, ואתרי אינטרנט גדולים אחרים עם דפים מקומיים. הקפד לקרוא ולעקוב אחר הכללים של האתר, במיוחד על פרסום, הדף פרסום. כמו כן, לשים מודעות חינם על לוחות המודעות בחנויות, סניפי הדואר ומקומות ציבוריים אחרים. אם אפשר, לכלול כמה תמונות של הבית, מבפנים ומבחוץ.
שלב
תזמן כמו פגישות רבות ככל שתוכל עבור אותו יום או ערב כדי לחסוך זמן. להחזיק בית פתוח בשבת ולהיות בטוח לשים שלטים מכריזים על זה. להביא יישומים שכירות לתת לשוכרים המעוניינים.
שלב
מסך השוכרים הפוטנציאליים שלך. יש להם למלא את יישום ההשכרה מפורט. בדוק הפניות שלהם ולאמת הכנסה. השגת דוח אשראי בדיקת רקע. לכל הפחות, פוטנציאל השוכרים צריך שילוב חודשי הכנסה הביתה של שלוש עד ארבע פעמים את שכר הדירה החודשי. הקפד לקבל פיקדון ביטחוני ודמי השכירות של החודש הראשון. אתה צריך את זה במקרה השוכר עוזב או פונה. להתעקש על חוזה שכירות לשנה אחת, אשר תצטרך להראות המלווה הפוטנציאלי שלך.
שלב
נצל את השוק של הקונה לנהל משא ומתן במחיר נוח, תנאי ומצב של הבית. בשוק של המוכר, לחפש עסקה טובה אבל מבינים יהיה לך פחות יכולת לנהל משא ומתן.
שלב
תסתכל על כמה בתים באזור היעד שלך ולנהל משא ומתן בו זמנית עם שניים או שלושה שאתה הכי אוהב. כמובן, אתה יכול רק הצעה אחת לרכוש פעיל בכל פעם.
שלב
קבל מימון באמצעות ברוקר משכנתא מקומית או על ידי חיפוש אחר שיעורי טוב באינטרנט. יש עותק של החתימה שלך חתם חוזה המכירות שלך כאשר אתה נפגש עם סוכן משכנתא שלך סוכן. כדי להציג את התמונה הפיננסית הטובה ביותר, להדגיש את ההכנסה שלך, הכנסות השכירות, הון עצמי בבית הראשון, אשראי טוב ההיסטוריה תשלום מוצק.
שלב
סגור על ההלוואה עבור הבית החדש, תוך המשך לאסוף את דמי השכירות עבור הבית שאתה כבר שכרו. הישאר על גבי תשלומי המשכנתא ותחזוקה עבור שני המקומות.