תוכן עניינים:
אתה יכול לתת את הבית שלך בחזרה לבנק באמצעות תהליך מרצון שנקרא "מעשה במקום עיקול." בעלי בתים שמבינים שהם כבר לא יכולים להרשות לעצמם את ביתם לבחור בדרך זו במקום לאפשר לבנק לעקל על הנכס. הטבות הבנק על ידי שמירת על שכר טרחה משפטי עבור עיקול בכפייה. עם מעשה במקום עיקול, אתה מרצון להעביר את כל הזכויות על הנכס לבנק. לאחר מכן הבנק מבטל את יתרת יתרת המשכנתא שלך, ואתה הולך משם ללא אחריות נוספת על הבית.
שלב
מניחים את הבית שלך בשוק. הבנק יודע שאם זה לוקח את הנכס שלך, זה יהיה למכור אותו. לפני שזה יקרה, הבנק רוצה לראות אותך לנסות את זה. לשים את הבית למכירה יהיה איתות חשוב לבנק כי אתה עושה כל מה שאתה יכול לברוח מהמשכנתא.
שלב
בדוק את הצהרת המשכנתא שלך. הבנק לא סביר לקחת אותך ברצינות או לשקול את בקשתך למעשה במקום עיקול, אלא אם כן אתה מאחור על תשלומי המשכנתא שלך. אחרי הכל, אם התשלומים שלך כל מעודכן הבנק עשוי להחליט שאתה עושה בסדר גמור הטיפול תשלומים המשכנתא שלך. בדרך כלל, אתה הופך להיות מועמד עיקול כאשר אתה נופל יותר מ -30 ימים מאחור, ואת הלחץ מהבנק הופך אינטנסיבי יותר כפי שאתה נופל הרחק מאחור. ועדת הסחר הפדרלית אומרת כי כאשר הבנקים ישקלו את המעשה במקום בקשות עיקול.
שלב
התקשר אל הבנק שלך. דבר לקצין הלוואה משכנתא ואומר לה כי יש לך נפלו מאחור על התשלומים שלך כבר לא יכול להרשות לעצמו לשלם עבור הבית שלך. תגיד לה שאתה רוצה למסור את התואר לבנק באמצעות מעשה במקום עיקול. הבנק עשוי להציע חלופות, כולל תוכניות שינוי הלוואה שיכולה להקטין את התשלומים החודשיים שלך.
שלב
כתוב מכתב לחברה המשכנתא שלך חוזר על הדיון שיש לך בטלפון עם קצין ההלוואה.הפוך מקרה חזק עבור מעשה במקום עיקול על ידי הסבר מדוע אפשרות זו היא הטובה ביותר עבורך ובנק. רשימת כל הקשיים המונעים ממך לשלם את המשכנתא. האפשרויות כוללות אבטלה לטווח ארוך, חשבונות רפואיים קטסטרופלי או נכות. סיים את המכתב שלך על ידי המבקש פגישה לדבר פנים אל פנים.
שלב
פגוש עם משכנתא ההלוואה שלך שוב המדינה במקרה שלך. חכה להחלטת הבנק. אם ההחלטה היא "כן", תינתן לך הניירת לחתום ולוח זמנים לזוז.