תוכן עניינים:
אם לגדל יבול מזומנים על הנכס שלך, אתה יכול לקבל את זה רשום כחווה עם מס הכנסה. לאחר מכן תונפק לך מספר זיהוי מס חקלאי, אשר יזכה אותך להטבות מס מסוימות. רוב הניכויים אתה יכול לקחת על ציוד והוצאות אינם שונים מאלו הזמינים לכל סוג אחר של העסק. היתרונות האמיתיים נראים עם מסים הנדל"ן כאשר אתה עובר את החווה על היורשים שלך.
דחייה
מסים עירוניים יכול לדרוש את היורשים רכוש לשלם מיד יותר ממחצית הערך של הנכס לממשלה הפדרלית עם מותו של הבעלים. זה הביא לעתים קרובות את אובדן רכוש המשפחה, אשר במקרים מסוימים חייב להיות נמכר לשלם את הצעת החוק. אבל אלה עם מספר מזהה מס חקלאי יכול לבחור לדחות תשלומים אלה יותר מבעלי סוגים אחרים של נכסים יכולים.
ריבית המיעוט
אם נכס עם מספר מזהה משטר מס הוא בבעלות מספר גורמים שונים, כל אחד עם זכויות המיעוט, זה יכול להעניק להם הנחות מס מסוימות הנדל"ן. מאז נכס כזה יהיה הרבה יותר קשה למכור בשוק הפתוח מאשר אלה עם צד אחד בלבד של הבעלים, הוא נתון בהנחה IRS, ולכן מוערך נמוך יותר מאשר המחיר האמיתי שלה למטרות מס הנדל"ן, וכתוצאה מכך הצעת חוק נמוכה יותר.
שימוש מיוחד הערכה
בדרך כלל, כאשר מסים הנדל"ן מוערכים, הנכס מוערך על פי השימוש הרווחי ביותר זה יכול להיות, ללא קשר למה זה בעצם בשימוש על ידי הבעלים הנוכחי. התוצאה היא רווח הכנסות מקסימלי עבור הממשלה. עם זאת, אחד היתרונות של בעל מספר זיהוי משק חקלאי הוא שאתה יכול ערך הנכס שלך בהתאם לשימוש בפועל שלה כיום, אשר נקרא "שווי שימוש מיוחד".
שימור ניכור ניכויים
נכס בעל מספר תעודת זהות של משק חקלאי יכול לעיתים לקבל שימור שימור המגביל אותו לשימוש חקלאי. שימור שימור, הוא הסכם בין בעל קרקעות לבין ממשלה המגבילה את השימוש בקרקע מסוימת בתוך גבולות מסוימים לשימור המשאבים הטבעיים. זה הופך מחייב על הבעלים העתידיים של הנכס גם כן. מאז הגבלות אלה עשויים להקטין את ערך הנכס, היא מזכה את הבעלים לנכות מס הנדל"ן.