מה משכנתא משוחררת מתכוון?

פריקה של משכנתא פירושו כי הלווה כבר לא מחויבת לבצע תשלומים נוספים על ההלוואה. פריקה יכולה להיות תוצאה של המשכנתא להיות משולם במלואו או refinanced על ידי הלווה. משכנתא גם יכול להיות משוחרר אם הלווה קבצים עבור פשיטת רגל.

משכנתאות לאחר פריצה מלאה

כאשר הקרן, הריבית והאגרות שולמו במלואן על נכס ביתי או עסקי, המשכנתא תשוחרר על ידי המלווה. בנקודה זו, הבעלות על הנכס מועבר מן המלווה ללווה לשעבר. כדי לסיים את ההעברה, המלווה ישחרר את השעבוד על הנכס, יבטל את הפתק וישלח את שטר הבעלות לידי בעל הנכס.

מימון מחדש של משכנתא

ב refinance, את ההכנסות של ההלוואה החדשה משמשים לשלם את המשכנתא הקיימת. ה משכנתא קיימת משוחררת, בוטל השטר והשעבוד על הנכס ששוחרר על ידי המלווה. המלווה החדש שואב פתק משכנתא חדש ומקומות שעבוד על הנכס כדי להבטיח את ההלוואה.

פריקה משכנתא לאחר פשיטת רגל

סוג זה של שחרור משחרר את הלווה מחובתו, אך שונה משתלם או refinancing משכנתא בכך הבעלים לא ישמור את הבית כאשר פשיטת רגל הוא סיים. במסגרת הסדר פשיטת רגל, בית המשפט ינפיק צו הזרמה על המשכנתא כל עוד האדם הגיש מסכים לחלט את הנכס למלווה. לאחר פשיטת רגל הוא סיים, הלווה אין אחריות על המלווה עבור החמיצו תשלומים והחובות שהצטברו לפני הגשת פשיטת רגל. הלווה אז יכול לתת את המפתחות בחזרה משאיל, לחתום על תיעוד של כניעה וללכת מן הנכס.

למרות הכניעה של הנכס, המלווה עדיין צריך להשלים את תהליך העיקול כדי להסיר את שם הלווה מן הכותרת.