תוכן עניינים:
אפילו קונה הביתה נלהב ביותר יכול לשנות את דעתו על רכישה. בית יפה, החדש שנבנה מודרני יכול להסתיר סודות רבים רק בדיקה בבית יכול לחשוף. כדי להבטיח כי אתה יכול לשבור חוזה הנדל"ן מבלי לאבד את ההפקדה שלך, אתה צריך לקחת מבט מפורט על החוזה לפני החתימה אותו ולפעול במהירות ברגע שאתה משנה את דעתך.
שלב
למד את ההבדל בין ההפקדה לבין המקדמה. הפיקדון ממחיש את העניין הרציני שלך ברכישה, ולכן הוא נקרא גם כסף רציני. המקדמה היא חלק מהתשלום עבור הבית. ההפקדה היא בדרך כלל קטנה יותר מקדמה למטה והופכת חלק מקדמה אם לא לחזור מן החוזה.
שלב
מחקר חוקי המדינה ללמוד כאשר הם מאפשרים לך לסגת חוזה הנדל"ן. לפעמים משאיל דורש תיקונים ספציפיים לבית כדי לאשר את ההלוואה. מדינות רבות מאפשרות לך לבטל חוזה נדל"ן אם העלות המשוערת של תיקונים אלה עולה על סכום מסוים. ישנם גם חוקים שונים המדינה המאפשרים קונים לסגת החוזה ולקבל את ההפקדה בחזרה בנסיבות ספציפיות, כגון הונאת המוכר או מצג שווא.
שלב
ללמוד את החוזה מקרוב כדי לוודא שיש לך את האפשרות של גיבוי וכי אתה יכול לקבל בחזרה את ההפקדה. חוזים מסוימים יאפשר לך לבטל את העסקה, אבל רק במחיר של אובדן ההפקדה שלך.
שלב
קרא את המגבלות ואת התנאים עבור גיבוי. לדוגמה, חוזים רבים מאפשרים לך לסגת אם אתה לא יכול לקבל משכנתא, אבל אם לא החלת בזמן אתה עלול להפר את תנאי החוזה.
שלב
שלם את דמי האופציה אם אתה רוצה הגנה נוספת. דמי האופציה מאפשרים לך לבטל את העסקה מכל סיבה שהיא בתוך פרק זמן מסוים. לא כל חוזי הנדל"ן מספקים אפשרות זו. זכור כי דמי האפשרות עצמה היא בדרך כלל nonrefundable.
שלב
תן את ההפקדה למחזיק נאמנות, לא למוכר. מחזיק נאמנות הוא צד שלישי נייטרלי שמירה על כספים ומסמכים עד השלמת העסקה. בעסקת נדל"ן, מחזיק הנאמנות מטפל בסגירת העסקה.
שלב
להודיע למוכר כי אתה רוצה לפזר את החוזה. התנאים לגיבוי העסקה מתוארים בדרך כלל בחוזה, לכן הקפד להודיע על כך למוכר באופן רשמי. התייעץ עם סוכן הנדל"ן שלך או עורך דין לקבלת הדרכה.
שלב
לחפש את עזרתו של עורך דין הנדל"ן אם לבטל את החוזה אבל המוכר סותר את זכותך לקבל את ההפקדה בחזרה.