תוכן עניינים:
Refinancing הלוואה הביתה היא פשוטה תהליך. מתן הון עצמי מספיק בבית, הלוואה חדשה הביתה משלם קיים אחד לווה מתחיל לשלם על המשכנתא החדשה. כמו הקונספט הוא זהה ברחבי ארצות הברית, כל המדינות יש כללים המלווה ואת הלווה חייב לעקוב אחר עסקאות refinance. בטקסס, הכללים שונים במקצת מאלו שנכפו במדינות אחרות.
כללים למחזר מזומנים
בטקסס, עסקאות refinance שבו הלווים רוצים לקבל מזומנים מוגבלים ל -80% הלוואה לערך (LTV). משמעות הדבר היא כי סכום ההלוואה החדש לא יכול לעלות על 80 אחוז מהערך של הבית. יחס הלוואה-ערך מחושב על-ידי חלוקת סכום ההלוואה החדש לפי שווי הנכס. לדוגמה, אם הלווה מבקש משכנתא בסך 75,000 $ על בית בשווי 112,000 $, LTV יהיה 67 אחוזים, מותר תחת חוק טקסס.
שלטון של שלושה אחוזים
חוק טקסס קובע כי רק 3 אחוזים של סכום הלוואה חדשה יכולה לשמש עבור עלויות סגירה ספציפיים. עלויות אלה כוללות דמי הערכה, דמי הברוקר, עלות הסקר והתואר, וחיתום. כלל זה מגן על הלווה מחייב תשלום מופרז. עם זאת, זה יכול להיות חיסרון על הלוואות קטנות, שבו עמלות הסגירה הסטנדרטי חייב להיות מופחת, גורם כמה המלווים להתבייש מן השווקים שבהם ערכי הנדל"ן נמצאים בקצה הנמוך של הספקטרום.
כלל 12 יום
על כל טקסס במזומן מחוץ למחזר, לווים חייבים לחכות לפחות 12 ימים לפני ההלוואה יכול להיות מאושר על ידי חתם. זה מאפשר את זמן הלווה כדי לוודא refinance יהיה הכי טוב לשרת את הצרכים שלו ואת המלווים לעשות בטוח הלוואות.
חוקי הון עצמי
בטקסס, משכנתאות השני הביתה קווי הון עצמי מטופלים כמו במזומן מחוץ למחזר. משמעות הדבר היא כי משכנתא שנייה יכולה רק להביא את יחס ההלוואה המשולבת לערך (סכומי המשכנתאות הראשונה והשנייה) ל -80%. לווים הם גם מותר רק כדי להבטיח רק הלוואה אחת הביתה הון בשנה אחת בלבד משכנתא זוטר יכול להיות במקום בבת אחת. טקסס המלווים הם גם לא רשאי לדרוש לווים לשלם חובות עם הכנסות משכנתאות השני או הלוואות הון עצמי הביתה.