הפטור ממס הכנסה חד פעמי על מכירת נכסים

אם אתה מוכר את הבית הראשי שלך, שירות מס ההכנסה הפנימי מאפשר לך להוציא עד 250,000 $ מהרווח שאתה מרוויח מההכנסה החייבת שלך. זה ויתור יקר אומר כי רוב בעלי הבתים לא ישלם מס על מכירת הבית שלהם. לפני 1997, הפטור היה ויתור חד פעמי הזמין רק לקשישים. עכשיו, המוכרים במוקדמות יכול לטעון את ההדרה שוב ושוב, כל עוד הם לא נכללו רווח למכירה בבית בשנתיים הקודמות.

הפטור ממס הכנסה חד פעמית על מכירת נכס: credit491 / iStock / GettyImages

ההכללה חלה רק על בתים ראשיים

ברוב המקרים, ברור אם הנכס הוא הבית העיקרי של משלם המסים. עבור משלמי המסים עם תכונות מרובות, מס הכנסה חלים מספר קריטריונים כדי לקבוע אם הנכס הוא הבית הראשי ולכן זכאי להדרה. איש המס ישקול את כמות הזמן שאתה מוציא בנכס, שבו בני משפחה אחרים חיים, היכן אתה עובד והכתובת שבה אתה משתמש לרישום הבוחר שלך, רישיון נהיגה וחשבונות לפני ביצוע הערכה. רווחים ממכירת דירות שנייה ונכסי השקעה כפופים למסים על רווחי הון בשיעורים קבועים.

בדיקות עבור בעלות ושימוש

כדי להוציא רווח, משלם המסים חייב גם הבעלים ולהשתמש הביתה כמקום מגוריו העיקרי לפחות שנתיים מתוך חמש שנים לפני המכירה. השנתיים האלה אינן מוכרחות לפעול במקביל. לדוגמה, אתה יכול לחיות את הנכס במשך שנה, לשכור אותו הדיירים במשך שנתיים, ולאחר מכן לחזור אחורה במשך שנה נוספת. בתנאי האירועים האלה מתרחשים בחמש השנים שלפני המכירה, אתה עדיין יכול לטעון את המכירה אי הכללה. חוק המס מספק חריגה של כלל שנתיים אם בעל הבית נאלץ למכור מסיבות בריאותיות, כי מקום עבודתו עברה יותר מ 50 קילומטרים משם, או עבור נסיבות בלתי צפויות אחרות כגון מוות או גירושין.

להבין את הרווח שלך

כדי לחשב את הרווח, תחילה לנכות את עלויות המכירה ממחיר המכירה. מתוך דמות זו, לנכות את המחיר ששילמת עבור הבית כאשר קנית את זה, יחד עם עלויות הרכישה שלך כגון דמי כותרת, שכר טרחה, דמי הסקר, דמי ההרשמה, ביטוח הכותרת ואת מס בולים. אתה יכול גם לנכות את העלות של כל השיפורים שביצעת את הנכס במהלך תקופת הבעלות שלך. התוצאה המתקבלת היא הרווח שלך. ה- IRS מחייב אותך לשמור רשומות המוכיחות את החישובים שלך במשך שלוש שנים לפחות לאחר המכירה.

מה שווה את הדרה

בזמן הפרסום, אתה יכול להוציא את הרווח שאתה עושה על מכירת הבית שלך או 250,000 $, לפי הנמוך. זוגות נשואים אשר מחזירה מחזירה משותפת יכולים להוציא עד 500,000 $. ההדרה המרבית מניחה שאתה חי בבית במשך שנתיים. מוכרים הבית שחיו בבית לתקופה פחותה לקבל שיעור המקביל של ההדרה. לדוגמה, המוכר שמסתלק לאחר שנה אחת מסיבות בריאותיות, עלול לא לכלול עד חצי מהרווח המקסימלי, או 125,000 $.

אל תשכח את הניירת

רוב המוכרים הביתה לא יצטרכו לדווח על המס שלהם ללא תשלום למס הכנסה. אם תוכל לבצע אי הכללה של כל הרווחים שלך, אינך צריך לדווח על המכירה בהחזר המס שלך. משלמי המסים, אשר יכולים רק להוציא חלק מהרווח, חייבים לדווח על הרווח בטופס 1040. השתמש בהערות ההנחיה כדי לעזור לך לחשב את הרווח שלך ולמלא את הטופס. אם ה- IRS שולח לך טופס 1099-S או כל מסמך אחר דיווח הכנסה הכנסה, עליך גם לדווח על המכירה גם אם אתה יכול להוציא את הרווח.