מה זה דירה Co-op?

Co-op הוא בניין רב יחידות בבעלות ומנוהל על ידי ותושבי הבניין. כאשר אתה קונה לתוך Co-op, אתה רוכש מניות בחברה שבבעלותה הבניין. המניות נותנות לך את הזכות לחיות בדירה משותפת תחת חכירה קניינית. Co-op תושבי יש לומר שווה במה Co-op עושה וכיצד הוא מנוהל. מכיוון שההסדר מונע על ידי ערכים ולא רק רווח, תושבי הקואופרטיבים עלולים לחוות עלויות דיור נמוכות יותר משאר שוכני הדירות.

שורה של בנייני דירות. זיכוי:

אתה הבעלים של מניות, לא לבנים

כאשר אתה קונה דירה, אתה קונה דירה פיזית בבניין מגורים רב משפחתי. יש לך מעשה, וזה מעשה אומר את העולם שאתה הבעלים של הבעלים של הנדל"ן. כאשר אתה קונה Co-op, אתה קונה נתח בתאגיד שבבעלותו את הבניין כולו. אתה לא מקבל מעשה, ואתה לא הבעלים של כל הנדל"ן. במקום זאת, אתה מקבל תעודת מניות המתעדת את כמות המניות שאתה מחזיק בתאגיד. באופן כללי, ככל שאתה קונה את הדירה, את המניות יותר תקבל.

מניות לקנות את הזכות לחיות בדירה

מניות Co-op לקנות לך את הזכות הבלעדית לחיות בדירה כל עוד אתה הבעלים של המניות. הזכויות והאחריות שלך דומים לאלה של הדייר. לדוגמה, ייתכן שתתבקש לשמור על הפנים של הדירה ולהתנהג בכבוד כלפי השכנים שלך. התאגיד יש בעל סוג חובות, כגון תחזוקת הבניין ותשלום הוצאות כגון חום, ביטוח הבניין, ארנונה המשכנתא. אתה ובעלי המניות האחרים ישלם דמי אחזקה חודשיים לכיסוי הוצאות אלה. עמלות אלה נזקפות בדרך כלל לפי עלות.

להגיע קשה

Co-ops מנוהלים בדרך כלל על ידי מועצת המנהלים שנבחרו על ידי ובעלי Co-op. לוחות חופשיים לקבוע סטנדרטים משלהם הודאה כל עוד הם לא להפר את חוקי האפליה. יש להם מוניטין של סלקטיבית על מי הם נתנו לבניין. הסיבה לכך היא שכל בעלי המניות חייבים לתרום לעלויות הריצה של הבניין. אם אחד הבעלים ברירות מחדל, האחרים צריכים להרים את הכרטיסייה. צפו במבחני שווי פיננסיי ובראיון קפדני.

ערך המניה עשוי לעלות עם שוק הנדל"ן

שער השוק שיתוף אופציות לאפשר לבעלי המניות לקנות ולמכור מניות בשיעורי "שוק". שער השוק הוא מחיר מה הקונה מוכן לשלם עבור שמירה על המניות בחשבון את הערך של הבניין בכללותו. ב Co-op שער, הערך של המניה שלך צריך לעלות אם ערכי הנכס לעלות, ולהיפך. הון מניות מוגבלת מוגבלת להגביל את מחיר המכירה. על פי הסדר זה, סביר להניח שלא תשיג רווח הון על המניות שלך אם הבניין מעריך את הערך.

דולר תחתון

לא משנה איזה סוג של Co-op תבחר, אתה צריך לבדוק את המצב הפיננסי של החברה לפני שאתה מתחייב. Co-op תאגידים, כמו כל בעל בית אחר, יכול מחדל על המשכנתא. אם המשכנתא מקבל foreclosed, החוזה הקנייני שלך מקבל בוטל. בתרחיש זה, Co-op שלך ממיר ל-שכר דירה להשכרה ואתה עדיין יצטרך להחזיר את ההלוואה הוצא לרכוש את המניות. למרבה המזל, קריטריונים קפדניים הודאה פירושה טרפה קורה רק לעתים רחוקות.