תוכן עניינים:
חוק טקסס קובע היבטים רבים של מערכת יחסים של בעל הבית. כאשר חבר חדש, חבר או מהלכים אחרים משמעותיים אל נכס מניב, כל צד צריך להבין את התנאים של הסכם השכירות הקיים, כמו גם את ההשלכות על הדייר המקורי וחבר חדש. החובות המשפטיות והכלכליות של שותפה לדירה תלויות לעתים קרובות בשאלה אם השותף הוא דייר עם שכירות משנה או דייר בלתי מורשה.
דיירים בלתי מורשים
חכירה מסבירה את התנאים המשפטיים של היחסים בין בעל הבית לבין השוכר. החוכר של חכירה קובע את סכום דמי השכירות ודרישות אחרות עבור הדייר לחיות את הנכס של בעל הבית. כל אדם אחר המתגורר בבית הוא דייר בלתי מורשה, אלא אם כן הדייר המקורי חתם על שכירות משנה. לפני המאפשר לחבר או אחר משמעותי לעבור, הדייר צריך לבדוק את תנאי החכירה כדי לראות אם בעל הבית מטיל כל הגבלות על שותפים. החכירה עשויה להגביל את כמות הביקורים של לילה או זמן אחר המושקע על ידי דיירים בלתי מורשים.
סובלות
שותפה לדירה שכירות משנה במגרש שכור מאחד הדיירים של בעל הבית. בטקסס, בעל הבית חייב בדרך כלל להסכים הסדר שכירות המשנה. שכירות משנה משפטית כרוכה בהסכם חתום בין השותפה לדייר המקורי. אם שני הצדדים חתמו על הסכם שכירות משנה, השותפה עשויה להיות חובה משפטית לשלם שכר הדירה לדייר המקורי. עם זאת, הדייר המקורי בדרך כלל עדיין יש חובה משפטית לשלם שכר דירה לבעל הבית. אם השותפה לא פעל לפי תנאי שכירות המשנה ואת בעל הבית של הנכס אינו מקבל שכר דירה, בעל הבית רשאי לפנות את השותפה לתבוע או הדייר המקורי או הדייר הבאים להשכרה חייב.
אחריות להשכרה
על פי חוק טקסס, כל דייר על חוזה חכירה חתום יש אחריות על מלוא הסכום של דמי השכירות עבור הנכס כולו, אלא אם כן הדיירים חתמו על הסכם לכל השינה לשכור רק חלק אחד של הנכס. כאשר דייר בלתי מורשה אינו משלם דמי שכירות והדייר המקורי לא קיבל שכירות משנה חתומה, הדייר המקורי נשאר אחראי אישית לכל דמי השכירות המגיעים לבעל הבית. לדייר הבלתי מורשה אין חובה משפטית כלפי בעל הבית אם שמו של הדייר הבלתי מורשה אינו מופיע בחוזה.
עוברים
כאשר הדייר המקורי רוצה לבקש דייר בלתי מורשה לעבור מן הנכס, החוק טקסס אינו מחייב את בעל הבית כדי לעזור. אם השותף חתם על שכירות משנה, הדייר המקורי עשוי להיות מסוגל ליזום הליכי פינוי על פי תנאי השכירות משנה. אם לעזוב את, הדייר המקורי צריך לשאול את בעל הבית לספק שחרור בכתב מחובות חכירה ולבקש השותפה לחתום על הסכם חדש עם בעל הנכס.
הסכמי חדר
כאשר חבר או מהלכים משמעותיים אחרים על נכס מושכר על ידי השוכר המקורי, ללא שכירות משנה, הצדדים צריכים לשקול חתימה על הסכם השותפות. הבטחה לא רשמית לתרום לשכור כל חודש לא בדרך כלל להגן על הדייר המקורי בטקסס אם השותפה לא משלמת שכר הדירה במועד מאוחר יותר. הסכם בכתב בין השותפה לדייר המקורי עשוי לספק לדייר המקורי דרך לאכוף תשלום שכר הדירה על ידי השותף או ליזום פינוי אם הקשר מסתיים רע. הצדדים צריכים לחתום ולבצע את ההסכם שלהם על פי עקרונות חוזים טקסס וחוקי הדייר.