תוכן עניינים:
- המסמכים הנדרשים בעת סגירה ללא הלוואה
- המסמכים הנדרשים בעת סגירה עם מימון המלווה
- כיצד לאמת את תאריך סגירת הנאמנות
- שיקולים אחרים
תאריך הסגירה של הנאמנות הוא התאריך שבו רשום שטר העברת הבעלות, כגון שטר מענק או שטר אחריות, במשרדי רשם המחוז במחוז שבו נמצא הנכס. רישום המעשה נותן הודעה לציבור כי חל שינוי בעלות. עד לרשום המעשה, העסקה טרם נחשבה סגורה. כאשר רשם המחוז רושם את שטר ההעברה, הוא בוחר תאריך הקלטה על גבי המעשה. זה נחשב תאריך סמוך לפקדון.
המסמכים הנדרשים בעת סגירה ללא הלוואה
אם אתה מוכר נכס ולא הלוואה מעורב, את המסמך היחיד הוא נרשם הוא שטר ההעברה, אשר מעבירה את הכותרת ממך לקונה. שטרי ההעברה באים בשלוש צורות: שטר מטלות, שטר מענק ושטר אחריות. לפני הסגירה, יהיה עליך לחתום על שטר ההעברה, אשר מעניק כותרת לקונה. עליך לחתום על שטר העברה לפני קהל נוטריון כדי שיהיה תקף וניתן לצריבה. אם זה לא נוטריון, לא תוכל לרשום אותו.
המסמכים הנדרשים בעת סגירה עם מימון המלווה
אם ההלוואה מעורבת המכירה שלך, תוכל לחתום על שטר העברה לקונה ואת הקונה גם לחתום על שטר נאמנות או משכנתא, אשר מאבטח את שטר החוב כי הקונה חתמה עם משאיל. כאשר כל התנאים הנאמנות כבר נפגשו, נאמן ישלח הן את שטר ההעברה חתמת ואת שטר הנאמנות או משכנתא כי הקונה חתם להקליט את שני המסמכים בו זמנית.
כיצד לאמת את תאריך סגירת הנאמנות
כאשר שטר ההעברה ושטר הנאמנות נרשמים, החברה כותרת החברה נאמנות, אם רלוונטי, מקבלים הודעה על ידי רשם המחוז כי ההקלטה התרחשה. ההודעה היא בדרך כלל בצורה של מספר מכשיר שהמחוז מקצה למעשים מוקלטים. לדוגמה, כאשר המחוז מתעד שטר מענק, הוא יקצה מספר של 4 עד 7 ספרות למסמך, מה שמראה שהוא רשם. Escrow שומר את מספר המכשיר על הקובץ כראיה כי המעשה נרשם ומודיע המוכר והקונה כי העסקה נסגרה.
שיקולים אחרים
זה לוקח את המחוז כמה שבועות כדי לעבד את שטר ההעברה. כאשר המחוז סיים את עיבוד המסמכים, כולל יצירת עותק, הוא שולח את שטר ההעברה המקורי לקונה, מה שהופך את העדות של הקונה לבעלות. שטר הנאמנות המקורי או משכנתא נשלחת אל המלווה, אשר הופך את האבטחה של המלווה במקרה הלווה ברירות המחדל על ההלוואה. אם הקונה לא קיבל את שטר ההעברה המקורי בתוך חודש, הוא צריך ליצור קשר עם רשם המחוז ולבקש עותק של המעשה כי הוא על הרשומה.