אם אני מוכר את הבית שלי מהי אחריות המס שלי

שירות מס הכנסה דורש משלמי המסים לכלול על החזר מס את סכום הרווח הנובע ממכירת בית. עם זאת, הכללים המסדירים את מכירת הבית המשמש את משלם המסים כמו מעון העיקרי מספק הטבות מס פוטנציאליים למוכרים. משלמי המסים המעוניינים לנצל את היתרון חייבים להבטיח עמידה קפדנית בכל דרישות הדיווח.

קביעת חוק המס החל על מכירת בית יכול לפעמים להיות תמוה.

בסיס הבית שנרכש

משלמי המסים חייבים לחשב את בסיס העלות של הבית שנרכש לפני קביעת הסכום של המסים החייבים. בסיס העלות של בית יכלול עלויות אחרות בנוסף המחיר בפועל ששולם. הבסיס כולל גם את סכום מס הנדל"ן ששולם עבור הבעלים לשעבר אם לא חלק ממחיר הרכישה. עלויות ההתיישבות, כגון עמלות משפטיות, דמי רישום, סקרים וביטוחי בעלות נכללים גם במס הבית.

בסיס ביתי

משלמי המסים שיש להם בית בנוי יכול לכלול את כל עלויות הבנייה בסיס המס של הבית. זה כולל את המחיר ששולם עבור הקרקע, עבודה, חומרים, אדריכלים, קבלנים, היתרי בנייה, בדיקות, וכן דמי להשכרה ציוד. בסיס המס של הבית יגדל בסכומים אחרים שיבוצעו עבור שיפורים לטווח ארוך. זה כולל בניית תוספות לבית, התקנת בריכה או בניית הסיפון בחוץ. זה לא יכלול הוצאות המשולמות עבור תחזוקה ותיקונים הדרושים שאינם מוסיפים ערך לנכס.

חישוב רווח

קביעת סכום הרווח ממכירת בית מחושב על ידי הפחתת בסיס המס של הבית מיד לפני המכירה ממחיר המכירה. בנוסף לכסף שהתקבל מהרוכש, מחיר המכירה כולל גם את סכום החוב שהונפק על ידי הקונה בתוספת שווי השוק ההוגן של רכוש או שירותים אחרים הניתנים במסגרת המכירה. הרווח הנוסף מופחת עוד יותר בסכום השווה להוצאות מכירה שייגרמו לך. אלה כוללים עמלות, פרסום ושכר טרחת עורך דין, דמי הקצאת הלוואה או נקודות.

רווח הון

מעונו האישי של משלם המסים הוא נכס הון. רווחים שמקורם במכירת נכס הון כפופים לשיעורי מס רווח הון. סכום המס המוטל על רווח ישתנה בהתאם למצב מסוים של משלם המסים. עם זאת, שיעורי רווח הון נמוכים משיעורי המס המוטלים על הכנסה רגילה, כגון שכר עבודה וריבית.

אי הכללה של רווח

אם רווח ההון קשור למכירת מעונו האישי של משלם המסים, עד ל -250,000 דולר מהרווח ניתן להוציא ממס. כדי להיות זכאי, אתה חייב להיות הבעלים של הבית חי בו במשך שנתיים בתוך תקופה של חמש שנים מיד לפני תאריך המכירה. דרישה נוספת היא שלא שללת רווחים ממכירת בית אחרת בתקופה של שנתיים לפני המכירה הנוכחית.זוגות נשואים אשר להגיש החזר משותף עשויים להעפיל הגדלה מוגברת של $ 500,000 אם שני משלמי המסים בנפרד לעמוד בכל הדרישות.