תוכן עניינים:
חוק טקסס מאפשר לתושבים ליצור קווי הון עצמי הביתה (HELOC) על הערך של בתיהם למגוון מטרות. עם זאת, ישנם מספר כללים כי יש לעקוב אחרי עונש החוק. כללים אלה, אשר צוינו בבירור בחוק טקסס, קובעים מגבלות על HELOCs; לשלוט ולהסדיר את תהליך ההלוואה; להבטיח את האינטרסים הפיננסיים הטובים ביותר של לווים ומלווים כאחד.
הגדרה של HELOC
בטקסס, HELOC מוגדרת כ "חשבון פתוח, אשר עשוי להיות מחויב מעת לעת, אשר האשראי ניתן להרחיב מעת לעת ואשר כפוף עמלות מסוימות." זה שונה הלוואה הון טהור הביתה ולכן כפוף לכללים שונים במקצת. A HELOC שואבת את ההון העצמי בבית כדי לשמש לפי שיקול דעתו של הבעלים בתור קו אשראי. HELOCs צובר ריבית חייב להיות נפרעו.
הגדרת HELOC
Homeowner מגדיר HELOC דרך משאיל את המשכנתא או ישות אחרת כי יש לממן את הבית. תשלומים כי הם עשו את homeowner נקראים התקדמויות והם שילמו מן ההון העצמי בבית (הון שווה ערך המקורי של הבית פחות החוב על הבית). פרעונות של HELOC אינם נדרשים עד חודשיים לאחר ההתקדמות הראשונית. כל בעל אשר הוא גם בשם הלווה על HELOC רשאי להוציא מראש.
דרישות של HELOCs
פרעון של HELOC חייב להתרחש במרווחים קבועים של לא פחות מכל שבועיים ולא יותר מאשר חודשי. כל תשלום חייב להיות שווה או עולה על סכום הריבית הצבורה. HELOC עשוי לכלול הוראות המונעות ללווים מסוימים מלקיחת מקדמה או לחייב את כל הלווים לתת הצהרות הסכמה לכל ההתקדמות שננקטה.
אסורה עם הלוק
משאיל לא יכול לחייב תשלום מראש קנסות עבור לווה לשלם HELOC מראש. ללווה ניתנת שיקול דעת מלא לשלם את HELOC מוקדם. רק את הבית ולא רכוש אחר יכול להיות קשור HELOC. לא ניתן לגבות עמלה בגין תשלום מראש. HELOC לא יכול להיות מאובטח עם כרטיס אשראי, כרטיס חיוב או לבדוק מראש. שווי הקרן של המקדמה הראשונה בתוספת כל חובות בבית לא יעלה על 80 אחוזים משווי השוק ההוגן של הבית. כל התקדמות נוספת לא תעלה על 50% משווי השוק ההוגן.