זכויות השוכר באינדיאנה

דיני אינדיאנה השולטים בזכויות המקרקעין והשוכר הם לעתים קרובות מעורפלים ונוטים להעדיף בעלי קרקעות על פני דיירים בהשוואה למדינות אחרות. חוקי הפינוי של המדינה הם יוצאי דופן בכך הם מאפשרים בעלי קרקעות לסיים מיד חכירה על הפרה אחת.

פיקדונות ביטחוניים

החוק אינדיאנה אינו מכסה את גודל פיקדונות הביטחון. בעלי הבתים נדרשים להחזיר פיקדונות הביטחון לשוכרים תוך 45 ימים מיום סיום החכירה. ניכויים מותר עבור עלויות שנגרמו תיקון הנזק שנגרם על ידי הדיירים או שכר הדירה שלא שולמו. בעלי הבתים יכולים גם לנכות כסף מהפקדת הביטחון בגין נזקים הנובעים מחוסר ציות של הדייר עם החכירה. לדוגמה, דייר שיוצא מוקדם בהפרה של החכירה עלול לחלט פיקדון ביטחוני שלו. חוק המדינה אינו קובע הפרשה לתשלומי הריבית על פיקדונות הביטחון.

תחזוקה ותיקונים

בעוד הדיירים אחראים לכל נזק שהם גורמים לנכס, בעלי הבתים נדרשים לשמור על נכסים מושכרים תנאי מגורים. למרות המונח "למגורים" מוגדר במעורפל, יסודות כוללים איטום הנכס, מתן גישה למים, חשמל ותברואה נאותה. החוק דורש במפורש כי הנכס יש מערכת חימום נאותה כי הוא במצב עבודה בכל עת.

אין חוק המדינה מעניק או שולל הדיירים את הזכות לעכב שכר דירה אם בעלי לא מצליחים לבצע תיקונים הנדרשים. תחומי שיפוט מקומיים עשויים להיות כללים משלהם בנושא. למרות זאת, אם בית הופך בלתי ראוי למגורים, הדיירים יכולים לסיים את החכירה באופן מיידי.

הודעה והרשמה

בעלי הנכס נדרשים לתת לדיירים סביר כאשר הם רוצים להיכנס נכס מושכר. המונח "סביר" אין הגדרה פורמלית, אבל זה בדרך כלל אומר לפחות 24 שעות, על פי אתר האינטרנט המשפטי Landlordology. בעלי הבתים רשאים להיכנס נכסים ללא הודעה מוקדמת. לדוגמה, אם הדייר נעלם או צינור מתפרץ, בעל הבית רשאי לאפשר לשרברב להיכנס לבית מבלי ליידע את השוכר הראשון. בעלי הבתים חייבים לתת הודעה של 30 יום כדי להגדיל את שכר הדירה על הנכס, ולא רשאי להגדיל את שכר הדירה בצורה "מפלה".

פינויים

אם הדיירים נופלים מאחור על שכר הדירה, בעלי הבתים עשויים להנפיק הודעה להורות להם לפנות את המקום בתוך 10 ימים. עם זאת, הדיירים יכולים לשמור את החכירה אם הם משלמים את שכר הדירה במלואו בתוך 10 ימים תקופה. החוק אין כל הוראות שכר מאוחר שכר הדירה, אבל בעלי הבית עשויים לכלול סעיפים דמי מאוחר בחכירה.

עבור הפרות אחרות של תנאי החכירה, בעלי הבתים יכולים להתחיל את תהליך הפינוי מיד על ידי הנפקת הודעה להפסיק להתנתק. אינדיאנה אינה מקנה הוראה לתיקון הפגיעה בתוך תקופת חסד; בעלי הבתים יכולים מיד להפסיק את חכירה עבור כל הפרה משמעותית.