תוכן עניינים:
גינוי של רכוש, הידוע גם בשם התחום הבולט, מתרחשת כאשר הממשלה מחליטה להעביר את הבעלות על רכוש מבעל פרטי לעצמה. עם זאת, העברות כאלה חייבות לעמוד בדרישות שנקבעו על ידי החוקה בארה"ב. אם גינוי של הממשלה להפר את החוקה, הבעלים המקורי של הנכס רשאי לערער על גינוי בבית המשפט. נהלי הדומיין הבולט משתנים בהתאם למדינה; אלה עם שאלות על גינוי ספציפי צריך לחפש ייעוץ משפטי.
נהלים דומיין בולט
כאשר הממשלה צריכה לתפוס רכוש פרטי כדי להשתמש בו לטובת הציבור, הממשלה עשויה להתחיל תביעה בתחום בולט. הדומיין הבולט מאפשר לממשלה להציג ראיות בשימוע כי היא רוצה את הנכס לשימוש ציבורי תקף, וכי היא ניסתה לרכוש את הנכס לפני תחילת התביעה. בדיון זה, בעל הנכס הפרטי רשאי להציג ראיות כנגד טענות הממשלה.
שיקולי התיקון החמישית
התיקון החמישי של החוקה של ארה"ב אוסר על הממשלה לקחת רכוש פרטי לשימוש הציבור, אלא אם כן בעל הנכס הפרטי מקבל פיצוי בלבד. למעשה, איסור זה מונע מהממשלה להשתמש בזכותה של דומיין בולט לתפוס רכוש ללא הבחנה, או לנסות לשלם פחות מהרכוש. זכויות התיקון החמישית להגן על בעל הנכס הפרטי מפני להיות מרומה אם הוא מאבד את אדמתו. אם הבעלים מרגיש שהממשלה מנסה לערער את אדמתו, הוא יכול להציג גם ראיות שעניינן הערכת שווי הקרקע בדיון.
שימוש ציבורי תקף
הדומיין הבולט דורש שהממשלה תציג סיבה ציבורית תקפה לקחת את הנכס. עם זאת, ברוב המדינות, חוק הדומיין המובהק במקרה יש להציב מעט מאוד מגבלות על מה מהווה שימוש ציבורי תקף. לאחרונה, במקרה של קלו נ 'ניו לונדון (2005), עיר רצתה לקחת רכוש פרטי כדי להפוך את הנכס בקנה אחד עם תוכנית רחבה לפיתוח כלכלי. בית המשפט העליון של ארה"ב הכריז כי "שימוש ציבורי תקף" כולל אפילו תפיסת רכוש כדי לפתח מחדש את הנכס מבחינה כלכלית. עם זאת, אם בעל הנכס מאמין כי הממשלה לוקחת את רכושו לשימוש לא חוקי, יש לו זכות לערער על השימוש בבית המשפט.
רק פיצוי
"פיצוי צודק" הנדרש על ידי התיקון החמישי דורש כי הממשלה משלמת את בעל הנכס הפרטי שווי שוק הוגן על רכושו. בדרך כלל, אם הממשלה ובעלי הנכס חולקים על הערך, הם יכולים לנהל משא ומתן על מחיר או לבקש מבית המשפט לקבוע שווי הוגן. רק פיצוי עשוי לכסות יותר מאשר את הערך הקמעונאי של הנכס. במיוחד במקרה של העסק פועל על רכוש תחום דגול, הממשלה עשויה גם צריך לשלם עבור אובדן ערך לעסק לאבד את אופיו.