תוכן עניינים:
קונה שמניח משכנתא רוכשת בית ומשתלט על החוב המשכנתא של המוכר. הקונה בדרך כלל משלם הפקדה במזומן המייצג את ההבדל בין מחיר ההצעה לבין יתרת יתרת המשכנתא של המוכר. המוכר מעביר את חובת המשכנתא שלו לרוכש, שעושה את כל התשלומים העתידיים. היסטורית, קונה יכול להניח משכנתא על ידי חוזה פרטי עם המוכר. כיום, רוב המלווים לחסום כגון משכנתא-נוהלי ההנחה כדי להבטיח את המלווה יש לומר בעסקה.
קרא את תנאי המשכנתא
בהנחה הלוואה פירושו ממש נכנס לתוך הנעליים של המוכר. הקונה לוקח על הריבית, תנאי פירעון ותנאים אחרים של ההלוואה. בדרך כלל, הרוכש ייהנה אם הריבית נמוכה מהשיעור שהוא יכול להשיג בשוק. עם זאת, משכנתאות קונבנציונאלי ביותר הם לא הנחה. המלווים לא רוצה לווה נחות החלפת לווה האשראי, שכן זה מגדיל את הסיכון של ברירת המחדל. קרא את תנאי המשכנתא לפני שתנסה הנחה משכנתא. לעיתים רחוקות ניתן להמשיך בהנחה ללא הסכמת המלווה.
בדוק את סעיף על פי סעיף מכירה
הלוואות המגובות על ידי הממשלה, כמו אלה של מינהל הדיור הפדרלי המחלקה לענייני יוצאי צבא, הם מובנים מטבעם בתנאי הקונה עומד בכישורים מסוימים. עם זאת, FHA ו- VA הלוואות עדיין עשוי להכיל סעיף על פי סעיף מכירה. הוראה על מכירה מאפשר את השיחה המלווה בשל מלוא הסכום של ההלוואה אם המוכר מנסה למכור את הנכס למישהו אחר. אם המוכר לא יכול לשלם, הבנק יכול לעקל. כמעט בכל המקרים, את הפדיון על פי סעיף פירושו כי הקונה לא יכול להניח את ההלוואה של המוכר, אלא אם כן הבנק אומר שהוא יכול, ללא קשר אם ההלוואה היא קונבנציונלית, FHA או VA.
גישה לבנק
בנקים רבים יש משכנתא הנחה החבילה כי spells את התהליך הצדדים חייבים לבצע כדי להעביר את ההלוואה באמצעות הנחה. ההליכים עשויים להשתנות, אבל הקונה תמיד צריך להעפיל ההלוואה. הלוואות מגובות הממשלה בדרך כלל יש הקלות אישור יותר מקלה מאשר הלוואות קונבנציונאלי. לדוגמה, המלווה FHA סביר יותר להתעלם פגמים על האשראי של הקונה הרשומה. עם זאת, משאיל את המשכנתא יש מוחלט כוח לאשר או לדחות את המשכנתא הנחה.
שחרר את אחריות המוכר
אם הבנק מסכים ההנחה, זה יבקש הן את הקונה ואת המוכר לחתום על הניירת להעביר את החבות למשכנתא לקונה. בשלב זה, המוכר צריך לבדוק כי הוא שוחרר מאחריות ההלוואה. ללא שחרור, המוכר עדיין עשוי להיות אחראי על ההלוואה אם הקונה מאוחר המחדל. מאוחר תשלומים ואת ברירת המחדל של ההלוואה מופיעים על דוח האשראי של המוכר ו מתסכל ניסיונות לקבל משכנתא חדשה אם שחרור של אחריות לא הוציא.