תוכן עניינים:
בניית הבית שלך יכול להיות חוויה מתגמלת. זה יכול להיות גם אחד הדברים הכי קשה שעשיתם אי פעם. התקרבות לפרויקט עם הבנה של מלכודות יכול לעזור לך לעבור את זה. זהירות חשוב במיוחד כאשר עושים זאת ללא רזרבה במזומן. אם נגמרים לך הכסף באמצע הפרויקט, אתה יכול לאבד את מגרש הבנייה, הבניין בתהליך, עשרות אלפי דולרים וחודשים של עבודה קשה.
בעיות של בנייה ללא תשלום למטה פרויקטים
בוני הבית מנוסה בדרך כלל ממליצים נגד בניית בית כאשר המשאבים שלך הם פחות מ 5 אחוזים מן העלות הצפויה. ברוב המקרים, תצטרך לקנות את הראשון, ולאחר מכן לבוא עם כסף לבנייה. כי שתי הלוואות נדרשים בדרך כלל מטיל מכשול נוסף כאשר אתה חסר כסף עבור מקדמה.
למרות שאתה יכול לחסוך כסף על ידי ביטול קבלן הבניין, גם זה יש כמה חסרונות. לראשונה בוני הבית בדרך כלל לזלזל הקשיים מעל להפעיל את התקציבים שלהם. אם אתם מתכננים לבנות את זה בעצמך, שים לב כי כמה המלווים יממן בנייה, אפילו הבנייה בתהליך, אלא אם כן הוא הקבלן מורשה.
עבודה בסביבות
אם אתה הבעלים של הרבה אתה מתכוון לבנות על, פעם אחת היא הערכה מקצועית, המלווה סומך ההון שלך במגרש כמו למטה שלך למטה. עם Fannie Mae 97 אחוז תוכנית ההלוואה, ערך הרבה שלך צריך להיות לא יותר מ 3 אחוזים של ההלוואה.
לפעמים אתה עלול למצוא את הבעלים של מגרש הבניין מספיק מוטיבציה למכור כי הוא מסכים לממן את המכירה הרבה עצמו. זה בהחלט יכול לעזור לך להתחיל את הפרויקט התחיל, ואם הבעלים הרבה מסכים כפוף הבעלות שלו משאיל, זה הופך להיות תחליף יעיל עבור מקדמה אין לך. זה עלול לקחת קצת סבלנות ודיפלומטיה כדי לקבל את בעל הרבה להסכים כפוף, אבל אחת הדרכים להציג את זה כי אתה בונה נכס גדל - הבית שלך - על מה נשאר רכושו במקרה של ברירת המחדל שלך.
איפוק ותצפית ארוכה
גישה תהליך הבנייה עם מטרות צנועות. עלויות הבנייה למגורים משתנות באופן נרחב, אבל עבור אחרים יקר מחירי החוף עלויות הבנייה לרוץ סביב 86 $ למטר מרובע, על פי ארגון האיגוד הלאומי של בוני 2017 סקר. במקום לבנות בית 2,776 רגל מרובע, הגודל הממוצע של בנייה למגורים חדשים בשנת 2017, לבנות בית 800 מטר מרובע. "בית זעיר" הולך וגדל מציע לבנות בתים קטנים עוד יותר. ההחלטה לבנות קטן בהרבה מהממוצע הארצי יכול להפחית את עלויות הבנייה על ידי שני שלישים או יותר.
הון עצמי זיעה
אחת הדרכים לבנות בית חדש ללא כסף למטה היא להשקיע "הון עצמי זיעה" בפרויקט. זה דורש סבלנות ותכנון זהיר, אבל זה יכול להיעשות.
הצעד הראשון הוא או בעלות על הרבה או בולט עסקה עם בעל הרבה. אם אתה עושה את זה האחרון, להשקיע כמה מאות דולרים של עורך דין טוב הנדל"ן אשר יכול לכתוב מסמך המגן גם לך וגם את בעל הרבה.
השלב הבא הוא תכנון הבנייה. לשכור מעצב מנוסה עם מוניטין טוב לעצב את הבית שלך. אדריכלים עלות מינימום של 10 אחוזים של עלות הבנייה הצפויה, אבל המתכננים יכולים לבוא עם תוכניות buildable עבור קטנה כמו $ 1,500. הפעל את התוכניות שלך על ידי מחלקת הבנייה המקומית שלך ולקבל אישור לפני תחילת - זה חיוני.
להתחיל בבנייה על ידי ביצוע חוזה עם מומחה קרן. להיות גלוי על המצב הכלכלי שלך לפני שהוא מתחיל להיות ברור שאתה תהיה מימון הבנייה מתוך ההכנסה שלך עד שאתה מקבל הלוואה.
לאחר השלמת הקרן או גם בעיצומו, אתה יכול לבקש הלוואה 3-אחוזים למטה הבנייה באמצעות פאני מיי. הקרן שלך הופכת את המקדמה שלך.