מה אני צריך לקנות בית?

קניית בית יכול להיראות קצת מכריע אם מעולם לא עשיתי את זה לפני. גם אם רכשת בעבר בית, לקנות בית הוא מאתגר יותר ממה שהיה פעם, בגלל השינויים שחלו בעשור הראשון של המאה הנוכחית, בגלל הצרות בענף הנדל"ן.

ההכנסה החודשית שלך משפיעה על מה שאתה יכול להרשות לעצמך לשלם עבור בית.

תעסוקה

אלא אם כן אתה מתכוון לשלם במזומן עבור הנכס, תצטרך מקור יציב של הכנסה, ולהיות מסוגלים להוכיח כי הכנסה למלווה. זה קשה יותר עבור אדם עצמאי לקבל הלוואה מאשר אחד שעובד עבור המעסיק. לא רק אתה צריך מקור הכנסה, תצטרך לקבל היסטוריה עם המעסיק שלך או במקצוע. לדוגמה, אם רק התחלת עבודה טובה בשבוע שעבר, ומעולם לא עבדו בענף לפני, יהיה לך קשה למצוא משאיל. המלווה הפוטנציאלי עשוי להמליץ ​​לך לחזור לאחר שנה בערך בתפקיד, לפני הגשת בקשה להלוואה.

אשראי

אתה צריך היסטוריית אשראי מוצק כדי לקבל הלוואה הביתה. לפני הגשת בקשה להלוואה הביתה, לבדוק עם סוכנויות הדיווח אשראי לסקור ציונים האשראי שלך. יש לך את הזכות לקבל את דוח האשראי שלך חינם, פעם בשנה, מן האשראי הגדולות דיווח סוכנויות. ככל ציונים האשראי לתרגם ריבית נמוכה נקודות. עיין בדוחות האשראי שלך ובצעדים לשיפור ציוני האשראי שלך או להסיר מידע שגוי מהדוחות. לקבלת ציונים גבוהים האשראי, לשלם הנושים שלך על פי ההסכם שלך איתם, ולא לבצע תשלומים מאוחר או להקפיץ בדיקות.

לנדר

לדבר עם משאיל לפני שתתחיל קניות עבור בית. גלה מה אתה יכול להרשות לעצמך, ומה שאתה צריך לעשות לפני שאתה כותב הצעת רכש. מוכרים רבים ידרשו איזשהו מכתב אישור הלוואה ממלווה, לפני שוקל הצעה. לעשות את זה, לפני שאתה נפגש עם סוכן הנדל"ן שלך.

במזומן

בעת ביצוע הצעת רכש, בדרך כלל תידרש לתת הפקדה רצינית. אין כלל קבוע על הסכום, אך ככל מחיר הרכישה בדרך כלל מתרגם פיקדון רציני יותר. מוכרים מסוימים עשויים לדרוש 1,000 $ על נכס רשום עבור 100,000 $, בעוד המוכר אחר עשוי לבקש הפקדה $ 5,000. רוב ההלוואות הביתה גם דורשים לך לשים אחוז של מזומנים. כמה הלוואות הביתה דורשים 20 אחוז למטה, בעוד הלוואות אחרות עשויים לדרוש רק 5 אחוזים למטה או פחות. לדבר עם משאיל כדי לגלות כמה כסף תצטרך לסגור את העסקה. בדרך כלל, המלווה ידרוש "כסף מתובל", כלומר קרנות שהיו לך במשך זמן מה, ולא מתנה האחרונה או הלוואה של בן משפחה או צד אחר.

סוכן נדל"ן

אמנם זה אפשרי לחלוטין לרכוש בית ללא סיוע של סוכן נדל"ן מורשה, בחירת סוכן הנדל"ן הנכון יכול להיות לטובת הקונה. בדרך כלל, המוכר, לא הקונה, משלם את ועדת הנדל"ן. זה אומר שאתה מקבל את השירותים של הסוכן ללא תשלום. קונים רבים מניחים עבודה ללא סוכן אומר שהם יקבלו את הנכס במחיר נמוך יותר. זה לא בהכרח נכון. אלא אם כן הבית הוא למכירה על ידי הבעלים, המוכר עדיין ישלם עמלה לסוכן שלו. סוכן טוב של הקונה יחפש את התכונות הטובות ביותר כדי שיתאימו לצרכים שלך ולעזור לך לנווט את התהליך.